Любая сделка с недвижимостью будь то продажа, долгосрочная аренда, страхование жилья, внесение квартиры под залог кредитования или иные действия требует определения точной стоимости объекта.

С этой целью проводится экспертиза стоимости квартиры, которая представляет собой сложный и многогранный процессе, требующий учета множества факторов, оказывающих влияние на стоимость жилья.

Необходимость в проведении оценочной экспертизы возникает в различных ситуациях, например:

• при разделе имущества в случае развода супругов, а также в случае раздела квартиры между совладельцами, если нет технической возможности разделить квартиру на равнозначные доли;
• при внесении недвижимости в качестве залога при оформлении ипотеки или иного вида кредитования;
• при определении стоимости подлежащей компенсации по страховке;
• для оценки нанесенного ущерба при заливе или пожаре;
• при решении наследственных споров;
• при совершении сделок купли/продажи, а также в случае дарения или передачи квартиры в наследство.

Кроме того, экспертиза стоимости квартиры может проводится по инициативе собственника с целью определения его цены на текущий момент времени.

Как определяется стоимость квартиры?

Существует два вида оценки квартир — массовый, которые представляет собой метод математической статистики. Он позволяет получить среднерыночную стоимость квартиры и используется для решения вопросов налогообложения.

Второй способ — индивидуальный, он позволяет определить точную стоимость конкретной квартиры с учетом всех ее особенностей.

При определении стоимости квартиры по индивидуальному методу оценки учитываются такие факторы, как:

• площадь квартиры;
• этажность;
• материал перекрытий;
• наличие балконов и лоджий, их остекление;
• наличие ремонта и качество отделки.

А также учитываются такие показатели, как место расположения объекта, инфраструктура территории, удаленность от транспорта, экологическая обстановка.

Как проводится экспертиза?

В процессе проведения экспертизы квартиры для определения её стоимости специалисты изучают проектную документацию, затем проводят осмотр квартиры. На данном этапе они выявляют видимые дефекты и фиксируют их с помощью фото или видеосъемки.

Далее, проводится инструментальное обследование конструкций и коммуникаций, что позволяет установить техническое состояние объекта и определить уровень износа, а также обнаружить скрытые дефекты, требующие незамедлительного устранения.

На завершающем этапе экспертиза проводится анализ полученных в ходе исследований данных и разработка экспертного заключения.

Куда обращаться?

Услуга оценки стоимости квартиры сегодня пользуется большим спросом.

Экспертизу можно заказать в нашем Центре судебных экспертиз, где все необходимые исследования будут проведены в кратчайшие сроки, а выданное заключение будет обладать юридической силой, что особенно важно при решении судебных споров.