Начало пути к возрождению здания при его реконструкции — это техническая экспертиза зданий и сооружений.

Только специалисты-эксперты могут в полной мере и квалифицированно оценить процент физического износа здания, определить категорию его технического состояния. Для дальнейшего предупреждения и недопущения возникновения аварийных ситуаций тоже необходима техническая экспертиза зданий и сооружений.

Если в уже застроенном жилом или промышленном районе планируется возведение новых строений, оно может повлиять на состояние уже имеющихся зданий. Поэтому техническая экспертиза зданий и сооружений нужна и в этом случае. Общеизвестно, что со временем любое здание или сооружение подвергается воздействию как природных, так и техногенных факторов.

Такие строительные материалы, как дерево, металл, цемент особенно подвержены разрушительным силам. Системы коммуникаций, вентиляции, электропроводки тоже имеют свойство изнашиваться. Регулярная техническая экспертиза зданий и сооружений позволит вовремя диагностировать и составлять заключение о состоянии здания или сооружения, преследуя цель оценки фактического износа здания, установления категории его технического состояния, дальнейшей эксплуатационной пригодности для дальнейшей эксплуатации, реконструкции или капитального ремонта.

Специалисты экспертных компаний разрабатывают специальные схемы технической экспертизы зданий и сооружений, согласно которым осуществляют диагностику и выполняют расчетные операции для выявления повреждений и дефектов как здания в целом, так и его отдельных конструкций.

Техническая экспертиза зданий и сооружений позволит определить устойчивость объекта к перегрузкам, подтоплениям, авариям, усадке грунта, коррозии конструкционных материалов, степень сейсмической устойчивости и пр.

После проведения технической экспертизы зданий и сооружений производятся расчеты по усилению строительных конструкций, разрабатываются мероприятия по восстановлению, ремонту и реконструкции здания. Объемы и перечень работ проведения технической экспертизы зданий и сооружений определяются специфическими моментами проектного решения, проектом организации строительства.

Важнейшим разделом программы по проведению технической экспертизы зданий и сооружений является геотехнический или геодезический мониторинг, целью которого является изучение надежности системы «основание — сооружение». Это значит, что массив грунта, находящийся под зданием, подвергается воздействию и может быть нестабильным, если рядом (в зоне 30 метров) ведётся строительство или крупные реставрационные работы.

Техническая экспертиза зданий и сооружений в таком случае может достоверно установить степень разрушительного воздействия на строение от проведения таких работ в зоне влияния. Строительные нормативы предписывают проводить техническое обследование и регулярный мониторинг сооружений, расположенных в зоне риска строительства или проведения крупных реконструкционных работ.

Техническая экспертиза зданий и сооружений и мониторинг позволяют составить прогноз возможных геологических нарушений, аварий, разрушений, обрушений, повреждений, просадки почвы, оползней.

Технический мониторинг и техническая экспертиза зданий и сооружений – комплекс необходимых мероприятий при внутриквартальном строительстве. Он проводится в обоюдных интересах строительной организации с одной стороны и жителей зданий 30 метровой зоны влияния – с другой. По итогам заключения технической экспертизы зданий и сооружений строители прогнозируют результаты производственных действий, а жители близлежащих домов обретают спокойствие, приобретая уверенность, что работы выполняются под непрерывным контролем экспертной организации.

Обнародование результатов технической экспертизы зданий и сооружений поможет снять эмоциональное напряжение и недоверие граждан. Специалисты рекомендуют выполнять техническое обследование здания при всяких изменениях в функциональном или правовом статусе объекта.

Техническая экспертиза зданий и сооружений и экспертное заключение по итогам обследования дают полную информацию о состоянии здания. Если вы являетесь владельцем здания, хотите приобрести здание, открыть кредитную линию, начать строительные или реконструкционные работы, то вполне логично провести техническую экспертизу зданий и сооружений, если хотите в полной мере владеть полной информацией об этом здании.

Специалисты экспертной компании помогут вам фактически реализовать ваше право. Заключение технической экспертизы зданий и сооружений предоставит самую полную информацию о техническом состоянии вашего здания.

Это поможет вам принять правильное решение, добавит весомых аргументов для проведения деловых переговоров. Крупные строительные компании, собственники зданий ещё до начала строительства должны заключить контракт с экспертной компанией для выполнения технического обследования существующих зданий и мониторинг в ходе строительства.

Во время проведения строительных работ мониторинг приобретает характер постоянного процесса наблюдения за воздействием нового строительства на застройку, существующую, от закладывания свайного поля до момента сдачи объекта госкомиссии.

Техническая экспертиза зданий и сооружений входит в список обязательной документации при сдаче строительного объекта. Имея на руках этот документ, собственник может определиться с возможностью проведения работ по увеличению нагрузок на конструкции — надстройке дополнительного этажа или устройства мансарды.

Для того чтобы признать здание аварийным и отправить его под снос, тоже необходимо документальное обоснование, которым и является техническая экспертиза зданий и сооружений.

Она необходима всякий раз и для других целей, когда нужно получить объективную информацию о текущем состоянии здания. Техническая экспертиза зданий и сооружений становится крайне необходимой в различных жизненных ситуациях, когда страдает имущество организаций или граждан.

Оценка причинённого ущерба требуется для возмещения прямых убытков от повреждения или утраты имущества, компенсирования реального ущерба или упущенной выгоды. В случаях причинения ущерба вашему имуществу нужно произвести объективную профессиональную техническую экспертизу зданий и сооружений с тем, чтобы определить расходы на ремонтно-восстановительные работы.

При установлении оценки ущерба имущества в результате того или другого происшествия эксперты проведут техническую экспертизу зданий и сооружений и рассчитают стоимость ущерба, стоимость восстановительного ремонта недвижимости, утраченного оборудования, техники, транспортных средств, подвергшихся разрушению.

Техническая экспертиза зданий и сооружений станет необходимой при решении многих возникающих в быту непредвиденных ситуациях, таких как затопление соседями, протекании крыши, пожаре, для привлечения ответчика в суде, при требовании необоснованных сумм компенсации за причинённый по вашей вине ущерб чужому имуществу.