В наше время возникла необходимость внедрения технической экспертизы построенного жилья, которая отвечает за качество и безопасность выполненных работ, так как застройщики пытаются сэкономить на материалах, подрядчики не гнушаются использовать заведомо некачественные материалы.

Техническая экспертиза дома проводится в том случае, когда необходимо произвести реконструкцию или ремонт жилого помещения; оформить необходимую документацию на самостоятельно построенный дом; при покупке дома, его продаже или сдачи в аренду. Предметом исследования и проведения технической экспертизы дома являются все обстоятельства дела, связанного с определением всех данных, которые характеризуют непосредственно сам процесс проектирования, строительства, эксплуатации дома и его ремонта. Необходимость в технической экспертизе дома появляется, если строительство жилого дома не было закончено в срок и дом несвоевременно сдан в постоянную эксплуатацию, и если в доме была проведена реконструкция или перепланировка помещения не согласована с соответствующими контролирующими инстанциями.

Техническую экспертизу дома проводят, если был построен некачественный фундамент и дом получил перекос; если после недолгой эксплуатации дом дал значительную осадку, а на фасаде и фундаменте просматриваются дефекты; если по причине неравномерной осадки фундамента на его поверхности появились трещины. Также техническую экспертизу дома следует провести, если стены, перекрытия деформированы, имеют следы от солей и природных осадков; пол и потолок не имеют ровной поверхности; бетонная стяжка сделана криво; кладка кирпичей имеет разную толщину шва и на ней просматриваются трещины; проемы окон и дверей скошены. Техническая экспертиза дома может проводиться как для обследования технического состояния дома в целом, включая все его конструкции, так и для частичного обследования, когда экспертиза проводит обследование лишь отдельных элементов конструкции дома.

Техническую экспертизу дома, целью которой является разработка проекта реконструкции, изменения конструкции дома, а также проекты по переоборудованию, изменению технологии и назначения, могут проводить проектные институты, которые разрабатывают эти проекты и имеют в штате экспертов. На основе заключения технической экспертизы дома появляется возможность обращения в суд с заявлением на некачественно выполненную работу застройщика или подрядчика, с требованием эти недостатки устранить и на возмещение вам причиненного морального ущерба. Сама техническая экспертиза дома проводится по заказу собственника дома и естественно является платной.

Оплачивает ее стоимость собственник. Но по сравнению с последствиями не проведения подобной технической экспертизы, потраченные вами средства нужно считать незначительной платой за спокойствие. Заключение технической экспертизы дома позволяет оспаривать права и финансовые интересы в зале суда.

Имея на руках такого рода заключение, можно рассчитывать на возмещение морального ущерба от подрядчика или застройщика даже спустя годы после заключения сделки. Определенных целей и задач техническая экспертиза дома не имеет.

Но именно она позволяет разрешать спор заказчика и подрядчика, определять стоимость работы по устранению ущерба, принуждает застройщика не только переделывать некачественную работу, но и выплачивать денежную компенсацию. Техническая экспертиза дома проводится для определения его технического состояния, а также для выяснения причин появления выявленных дефектов и недостатков и компетентного определения необходимого объема работ для проведения капремонта и реконструкции. Кроме того, техническая экспертиза дома проводится во время приемки дома в постоянную эксплуатацию для выявления недостатков в качестве строительства и проверки правильности выполнения работ по строительству в соответствие с проектом дома. Техническая экспертиза дома проводится и в том случае, когда заказчик желает продолжать строительство недостроенного дома, после стихийных бедствий и аварийных ситуаций для определения технического состояния дома и масштабов предстоящих работ по его ремонту или реконструкции. Техническая экспертиза дома позволяет выявить ущерб, который нанесли природные стихийные бедствия или произошедшие аварийные ситуации, и поможет в полном объеме получить выплату страховой компании, если, конечно, дом был застрахован. Во время проведения технической экспертизы дома соответствие проектной документации комиссия сверяет объемы выполненных работ с указанным в проекте; проверяет заявленную стоимость работы; проверяет отчеты; определяет фактическую стоимость выполненных работ; проверяют дом на готовность к сдаче. После проведения технической экспертизы дома и по ее окончанию комиссия составляет экспертное заключение по ее результатам в виде письменного документа.

Заключение оформляется в четырех экземплярах. Непосредственно заказчик экспертизы получает три экземпляра. В заключение технической экспертизы дома указывается время и место проведения экспертизы, причины, подтолкнувшие к проведению такого рода экспертизы, документы, которые подтверждают компетентность комиссии, проводившей ее и наличие лицензий на проведение. Также в заключение технической экспертизы дома указаны вопросы, которые были поставлены перед комиссией, проводившей экспертизу, материалы и документы, выводы проведенных исследований и непосредственно сам метод проведения экспертизы, результаты проверок и их обоснования.

Материалы также прилагают к заключению. Техническая экспертиза дома важная часть окончания строительства. Именно ее проведение позволит обеспечить безопасность проживающих в доме, а в случае некачественного строительства позволит добиться ремонта и реставрации за счет подрядчика.