При выполнении работ любого вида одной из важнейших функциональных и юридических составляющих является техническая экспертиза проекта. Ее проведение может потребоваться при продаже или покупке объекта, при сдаче его в аренду.

Нередко от результатов этой экспертизы зависит вопрос возможности эксплуатации зданий, а значит, и безопасность людей, поэтому нельзя относиться к ней формально. Техническая экспертиза проекта – это комплексное исследование, включающее в себя оценку параметров здания, от которых зависит его эксплуатационное состояние, пригодность его для дальнейшей эксплуатации, а также рекомендации по его усилению или восстановлению.

Необходимость в проведении технической экспертизы проекта возникает во многих случаях. В частности, при выявлении недочетов строительства, при разрушении, переоборудовании, перепланировке, реконструкции здания, то есть тогда, когда конструктивные элементы здания подвергаются самопроизвольным или плановым изменениям. Планируя провести техническую экспертизу проекта, следует учитывать его правовой статус. К примеру, экспертиза памятников культуры должна быть оформлена не так, как экспертиза современного здания – для этого нужно специальное разрешение и согласование экспертизы с множеством инстанций.

Проведение технической экспертизы в некоторых случаях – процедура обязательная, если в здании имеются дефекты и повреждения, которые снижают прочность сооружения и приводят к его разрушению, а это может привести, в свою очередь, к гибели людей. Также обязательно проведение технической экспертизы проекта при перепланировке, особенно, если здание старое.

Экспертиза поможет предотвратить нарушения в конструкции, разрушения и обвалы, поскольку перепланировка может увеличить нагрузку на отдельные части здания. Также нужна техническая экспертиза проекта при возобновлении замороженного строительства, так как за время, пока здание оставалось без внимания, в его конструкции могли появиться деформации, а при последующем строительстве они могут быть небезопасными, как для строителей, так и для людей, которые будут жить или работать в этом здании.

При возведении объекта без технической документации или не по строительным нормам техническая экспертиза проекта тоже необходима, поскольку только после ее проведения можно составить проектную документацию.