В процессе строительства и ремонта нередко возникают ситуации, когда фактически использованные строительные материалы значительно отличаются от тех, что были указаны в сметной документации. Очень важно обращать внимание на эти нюансы, и именно поэтому независимая экспертиза качества строительных материалов становится важной и востребованной процедурой.

Одним из частых источников таких проблем становятся подрядчики, выполняющие строительные и ремонтные работы. Например, в Москве был заключён контракт на утепление фасада пенополистиролом, где по проекту должен был использоваться утеплитель высокой плотности. Однако подрядчик закупил товар значительно меньшей плотности, а разницу в цене оставил себе. Это привело к проблемам с утеплением, высоким счетам за коммунальные услуги и излишним затратам на строительство.

К сожалению, такие случаи встречаются часто. Использование материалов низкого качества или с худшими характеристиками становится обыденностью. В таком случае вернуть деньги, потраченные на ремонт, можно только через суд. Однако без документального подтверждения претензий процесс будет бесперспективным. Для этого и нужна экспертиза строительных материалов, которая подтвердит факт несоответствия фактически использованных материалов тем, которые были заявлены в проекте.

Как проводится экспертиза строительных материалов

Экспертиза строительных материалов представляет собой проверку качества материалов, указанных в проектной документации и фактически использованных при выполнении работ. Эксперт также должен определить, соответствует ли фактическое количество материалов заявленному в смете.

Техническая экспертиза строительных материалов должна проводиться в соответствии с действующими регламентами, такими как СНиП, независимо от того, является ли она судебной или несудебной. Заказчиками таких экспертиз могут быть как физические, так и юридические лица. Инициатором экспертизы может выступить и суд, требующий представления результатов исследования.

К основным вопросам, с которыми обращаются к эксперту, относятся:

• необоснованно высокая стоимость строительных и ремонтных работ;
• нарушение технологии проведения работ;
• ущерб, нанесённый недвижимости.

Результаты независимой экспертизы могут стать основанием для обращения в суд и использоваться как доказательство нарушений.

Методы проведения экспертизы строительных материалов

В ходе экспертизы применяются различные методы:

• Визуальный метод — эксперт осматривает объект, выявляя явные дефекты или несоответствия в использовании строительных материалов.
• Инструментальный метод — позволяет точно рассчитать количество использованных материалов и оценить их соответствие заявленному в смете объёму.
• Лабораторный метод — используется для проверки безопасности материалов и выявления контрафактной продукции, которая может повлиять на долговечность и безопасность здания.

Эксперт самостоятельно определяет, какой метод или их сочетание будет применено в каждом конкретном случае, в зависимости от характера проблемы и особенностей материала.

Результаты экспертизы

Экспертизу могут проводить только сертифицированные компании, имеющие соответствующие разрешения на проведение необходимых исследований. Заключение эксперта является итогом процедуры и содержит информацию о качестве и подлинности материалов, их соответствии заявленным характеристикам и объемам. Этот документ может служить важным доказательством для защиты интересов заказчика в суде.

Независимая экспертиза строительных материалов позволяет не только выявить возможные нарушения, но и предотвратить дальнейшие проблемы, предоставив заказчику возможность получить компенсацию или предъявить требования к подрядчику на основании объективного заключения.