На приобретенном земельном участке могут находится различные строения — капитальные и некапитальные, а также построенные самовольно или с нарушением требований пожарной, экологической и санитарной безопасности.

Чтобы избежать проблем с контролирующими органами, рекомендуется еще до приобретения участка земли со строениями провести экспертизу, которая установит:

• является ли данное строение капитальным;
• соответствует ли расположение строения требованиям действующих нормативов;
• каково техническое состояние строения, пригодно ли оно для эксплуатации по назначению;
• является ли баня, гараж или дом объектом капитального строительства.

А также экспертиза строений поможет зарегистрировать и узаконить самовольно возведенные строения.

Когда нужна экспертиза?

Довольно часто между родственниками и соседями возникают споры по поводу строений, находящихся на участке земли.

Например, вступающие в наследство родственники не могут договориться о разделе имущества. А соседи считают, что постройка на участке, расположенном рядом, мешает им и находится слишком близко к меже.

В таких случаях, для решения споров проводится экспертиза строений, которая становится основанием для принятия судебного решения, когда решение конфликта переносится в правовое поле.

Кроме того, экспертиза может проводится по требованию контролирующих органов, если они считают, что строение является незаконным или его расположение на участке не соответствует нормативным документам.

Экспертиза нужна для регистрации самовольной постройки, при разделе имущества, при планировании строительства новых объектов на участке, а также для определения категории постройки и решения вопросов регистрации строений.

В основном экспертиза решает задачи, связанные с определением типа строения, его законности, размеров и расположения на участке. А также определяется соответствие строения требованиям строительных нормативов и устанавливается правильность размещения очистных сооружений в рамках санитарных норм.

Как проводится экспертиза?

Перед тем как приступить к осмотру объекта, специалисты тщательно изучают все имеющиеся документы, знакомятся с целями проведения экспертизы и поставленными вопросами, составляют план действий.

Далее, эксперты выезжают на объект и проводят визуальный осмотр как самого спорного строения, так и территории и расположенных на ней других объектов. Проводят обмерные работы, фиксируют фактические размеры строений и конструкций, снимают геометрические параметры и расстояния между объектами, расположенными на участке.

Проверяют соответствие строения строительным нормам, а также требованиям пожарной, санитарной и экологической безопасности.

Если экспертиза проводится с целью определения технического состояния объекта, то проводится инструментальное обследование с использованием диагностического оборудования, лабораторных исследований и испытаний.

Все необходимые исследования можно заказать в нашем Центре судебных экспертиз.