После сдачи объекта в эксплуатацию первый раз проводится экспертиза состояния многоквартирного дома. Экспертиза даёт объективную оценку проделанным строительным и отделочным работам, а также соответствие строения требованиям нормативной документации.

На протяжении первых двух лет проявляются все скрытые дефекты, поэтому экспертиза многоквартирного дома следующий раз проводится именно по истечении этого срока. Далее, в плановом порядке строительно-техническую экспертизу следует проводить каждые 10 лет.

В случае, если дом расположен в непосредственной близости от метро, такая проверка должна осуществляться раз в 5 лет. Кроме того, экспертизу проводят когда эксплуатационный срок здания подходит к концу или уже завершен.

Вне плана такие исследования проводятся в случае:

• когда обнаруживаются какие-либо дефекты или повреждения, например, трещины, сколы, искривления;
• когда здание интенсивно подвергается негативному воздействию природных факторов;
• если объект пострадал в результате пожара, землетрясения или другой аварии природного или техногенного происхождения;
• когда планируется капитальный ремонт или реконструкция здания;
• когда увеличивается эксплуатационная нагрузка на дом.

А также специалисты рекомендуют проводить строительную экспертизу многоквартирного дома при покупке недвижимости. Это позволит установить техническое состояние строения, работоспособность коммуникаций, прочность и надежность конструкций, безопасность эксплуатации.

Экспертиза также проводится для принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Как проводится экспертиза?

Экспертиза состояния многоквартирного дома представляет собой комплекс мероприятий, который включает:

1. Визуальный осмотр здания. На этом этапе выявляются видимые дефекты и повреждения такие, как трещины на фасаде или внутренних стенах, протечки крыш, крены и другие нарушения геометрических параметров.
2. Инструментальное обследование. Позволяет выявить скрытые дефекты, определить прочность несущих конструкций, установить степень теплопотерь и выявить их причины, определить общий уровень естественного износа здания, а также определить уровень нанесенного ущерба в случае аварий. Проверяется прочность несущих конструкций методом неразрушающего контроля, проводятся испытания материалов. На этом этапе также проверяются инженерные сети и коммуникации, устанавливается их работоспособность и надежность.
3. Анализ полученных данных и разработку экспертного заключения.

В некоторых случаях, в зависимости от поставленных перед экспертами задач, разрабатываются рекомендации по эффективному устранению обнаруженных дефектов.

Весь комплекс исследований можно заказать в нашем Центре судебных экспертиз, который обладает соответствующей аккредитацией, а специалисты имеют профильное образование, все необходимые сертификаты, допуски и обширный опыт практической деятельности.