Самовольными являются те постройки, при возведении которых были нарушены требования градостроительных норм и указанных в статье 222 ГК РФ правила. В этой статье подробно обозначены условия, при которых данное строение может быть либо сохранено и легализовано, либо подлежит сносу.

Именно для решения этих вопросов проводится экспертиза при самовольном строительстве. Она устанавливает соответствие объекта требованиям установленных регламентов, определяет его техническое состояние и безопасность при эксплуатации.

Кроме того, экспертиза самовольной постройки отвечает на такие вопросы, как:

• При возведении объекта были ли нарушены правила землепользования и застройки конкретного муниципального образования?
• Находится ли объект на земельном участке с определенным кадастровым номером, каковы границы этого участка и удаленность строения от его границ?
• Может ли создавать постройка неудобства для третьих лиц?
• Какого техническое состояние объекта, может ли он нести угрозу при эксплуатации для жизни и здоровья как владельцев недвижимости, так и третьим лицам?

Кроме того, перед экспертами могут быть поставлены и другие вопросы, касающиеся конкретных особенностей того или иного исследуемого объекта.

Как проводится экспертиза?

Обычно экспертиза при самовольном строительстве включает следующие мероприятия:

1. Изучение проектной документации, договора подряда на строительство, заключение кадастрового инженера, технический паспорт строения, описание земельного участка и расположенного на нем строения и других документов.
2. Выезд на объект и проведение визуального осмотра. Фотофиксация и снятие геометрических параметров.
3. Проведение инструментального обследования для установления технического состояния и степени безопасности объекта.
4. Анализ полученных в ходе обследования результатов и разработка экспертного заключения.

Чаще всего такая экспертиза проводится для легализации объекта самовольной постройки и к услугам экспертов обращаются владельцы недвижимости, которые зачастую не знают, куда обращаться в такой ситуации и где провести экспертизу.

Где заказать экспертизу?

Сегодня многие экспертные организации предлагают свои услуги. Важно, чтобы исполнитель технической экспертизы обладал всеми необходимыми сертификатами.

Поэтому предлагаем воспользоваться услугами Центра судебных экспертиз — организации, обладающей соответствующей аккредитацией и право осуществления судебных экспертиз в строительной сфере.

Оснащенность Центра современным оборудованием позволяет проводить все виды сложных исследований, а профессиональная компетентность и обширных опыт экспертов гарантирует выдачу обоснованных и объективных заключений.

Кроме того, специалисты Центра не только проводят строительно-технические экспертизы, но и оказывают юридические услуги. Это удобно в случае, когда приходится решать споры в судебном порядке или оформлять документы для легализации объекта.