Основное различие между капитальными и некапитальными объектами строительства заключается в привязке к участку земли, на котором они расположены.

Капитальные неразрывно привязаны к земле, а некапитальные представляют собой сборно-разборные и легкие конструкции, которые можно без особого вреда снять с места установки и перенести.

Объекты капитального строительства подлежат регистрации в ЕГРН и их можно оформлять в собственность. При этом, к категории капитального относятся не только готовые объекты, но и те, строительство которых еще не завершено.

Например, отнести объект к той или иной категории можно уже на стадии заливки фундамента, поскольку основным критерием является неразрывная связь с землей.

Таким образом, к категории капитального строительства относятся строения, которые возводятся на заглубленном фундаменте.

Такие объекты, как бани, гаражи, подсобные строения могут относится и к той, и к другой категории. А также дачный дом разборной конструкции на ленточном фундаменте будет относиться к категории некапитального строительства.

Такой принцип классификации зачастую становится предметом споров, решаемых через суд. В такой ситуации экспертиза объектов капитального строительства прежде всего решает вопрос определения категории объекта, а далее отвечает на поставленные вопросы, например, о техническом состоянии объекта, его рыночной стоимости и другие.

Что определяет экспертиза?

Для классификации объектов проводится анализ проектной документации и обследование строений.

При этом определяются основные параметры капитального строительства:

• Привязка к земле. Объект должен возводится на заглубленном фундаменте.
• Эксплуатационный срок. Он должен составлять 100 лет и более.
• Стационарность, при которой капитальность строения зависит не только от вида фундамента, но и от наличия опорного каркаса и других архитектурных и инженерных решений, которые представляют собой единую и неделимую систему.
• Соответствие строительным регламентам и нормативам.
• Наличие коммуникаций.

Для установления перечисленных характеристик в процессе проведения экспертизы проводятся различные исследования. Они также необходимы для установления технического состояния объекта и оценки его стоимости.

Экспертиза объектов капитального строительства проводится:

• когда необходимо оценить реальное состояние объекта и принять решение о проведении капитального ремонта или реконструкции;
• когда планируется изменение функционального назначения объекта;
• при совершении сделок купли/продажи для определения рыночной стоимости объекта с учетом его технического состояния.

А также необходимость в проведении экспертизы возникает при решении имущественных споров.

Где заказать экспертизу?

Провести экспертизу объекта капитального строительства сегодня можно в частной экспертной организации, обладающей соответствующей аккредитацией.

Одной их таких компаний является наш Центр судебных экспертиз. Специалисты центра не только проведут весь комплекс исследований и ответят на все поставленные вопросы, но и окажут юридическую помощь в случае решения споров в судебном порядке.