Признать объект недвижимости пригодным или непригодным для проживания может строительно-техническая экспертиза.

Она определяет техническое состояние несущих конструкций и коммуникаций, устанавливает уровень естественного износа, принимает решение о сносе или проведении капитального ремонта или реконструкции.

Когда нужна экспертиза?

Проверка технического состояния жилых зданий и частных домов осуществляется в следующих ситуациях:

• эксплуатационный срок здания подходит к концу или уже завершен;
• произошел пожар, затопление или иная авария и нужно определить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
• имеются существенные повреждения здания, которые несут угрозу здоровью и жизни людей;
• конструкции и коммуникации дома находятся в нерабочем состоянии;
• планируется проведение капитального и восстановительного ремонта.

Кроме того, для принятия решения о сносе дома и расселении жильцов также проводится экспертиза о непригодности дома для проживания.

Такую экспертизу рекомендуют проводить тем, кто собирается покупать недвижимость на вторичном рынке или приобретать частный дом, находящийся в длительной эксплуатации.

Как проходит экспертиза?

Объекты недвижимости пригодные для проживания должны соответствовать ряду требований, а именно:

• в рабочем состоянии должны находится несущие и ограждающие конструкции;
• уровень физического износа не должен превышать предельных показателей — 65% для деревянных и 70% для каменных построек;
• объект должен быть обеспечен инженерными системами и коммуникациями, находящимися в рабочем состоянии;
• внутренние помещения должны иметь естественного освещение;
• вход в жилой дом со стороны улицы должен иметь тамбур.

Кроме того, условия среды обитания должны соответствовать гигиеническим и экологическим нормам.

Для проверки соответствия жилого объекта всем предусмотренным законом нормам проводится экспертиза, которая включает:

• изучение проектной документации;
• внутренний и внешний осмотр объекта и фиксация повреждений;
• проведение инструментального обследования конструкций и коммуникаций;
• проведение лабораторных исследований и испытаний;
• анализ полученных результатов и разработка экспертного заключения.

Заключение экспертов является основанием для признания объекта пригодным или непригодным для проживания, а также для принятия решения о проведении капитального ремонта, реконструкции и сносе.

Заключение экспертов может использоваться в суде при решении спорных вопросов.

Где заказать экспертизу?

Если вам нужна экспертиза о непригодности дома для проживания, то вы можете заказать её как в государственной, так и частной экспертной компании.

Многие предпочитают пользоваться услугами частных экспертных организаций, поскольку это позволяет сэкономить время и получить заключение независимого эксперта.

Провести весь комплекс исследований для признания дома непригодного для проживания можно в Центре судебных экспертиз.

В конце всех проделанных работ вы получите объективное и обоснованное заключение в максимально сжатые сроки по адекватной стоимости.