При возведении строений различного назначения на собственном земельном участке важно соблюдать установленные нормы и правила.

В основном они касаются места расположения строения относительно границ участка, других построек, деревьев и кустарников, а также соседних участков. Нарушение этих норм может привести к штрафным санкциям, а порой и к сносу постройки.

Нормативы на объекты капитального и некапитального строения отличаются, поэтому прежде всего следует определить к какой категории относится постройка, можно ли её возводить в том или ином месте.

Для этого проводится экспертиза некапитального строения, которая по определенным признакам устанавливает капитальность или некапитальность объекта.

Какие постройки относятся к некапитальным объектам?

Следует отметить, что одно лишь функциональное назначение объекта не является определяющим фактором для установления категории постройки.

Например, казалось бы, что жилой дом является объектом капитального строительства, однако, это не всегда так. Если он построен на свайном фундаменте и имеет быстровозводимую сборно-разборную конструкцию, то он относится к категории некапитального строительства.

Что касается таких вспомогательных объектов, как гараж, баня, сарай, теплица, амбар или другая постройка хозяйственного назначения, то их относят к некапитальным постройкам, если они возведены на легкоразборном фундаменте или на сваях, имеют сборно-разборные конструкции, а также их возведение осуществлялось без проведения земляных работ.

Еще один пример можно привести относительно гаража. Если он установлен на заглубленный фундамент, а стены возведены из кирпича, при этом имеется подвальный этаж, то такой гараж будет относится к категории объектов капитального строительства.

Поэтому экспертиза некапитального строения учитывает и множество факторов при определении категории объекта.

Когда нужна экспертиза?

Чаще всего к услугам экспертов обращаются, когда возникают споры между соседями. Одни собираются возвести на своем участке строение, а другие высказывают недовольству по поводу того, что она будет загораживать им свет или мешать зеленым насаждениям, а также перекрывать проход на местах общего пользования.

В этом случае, если конфликт не удается решить мирным путем, то приходится обращаться в суд, для которого основанием для принятия решения является заключение строительно-технической экспертизы.

Специалисты рекомендуют проводить экспертизу проектной документации вспомогательных построек проводить до начала строительных работ.

Анализ проекта позволяет специалистам определить категорию объекта, а следовательно, и правильно рассчитать место его расположения на участке в соответствии с действующими нормативами.

Весь комплекс необходимых исследований в рамках экспертизы некапитального строения вы можете заказать в Центре судебных экспертиз, специалисты которого имеют обширный опыт практической работы и высокий уровень профессиональной подготовки, а также соответствующие сертификаты.

Выданные ими заключения обладают юридической силой и могут быть использованы в суде при решении споров.