К объектам незавершенного строительства относятся здания и сооружения, возведение которых по каким-либо причинам приостановлено или прекращено, либо строительные работы еще продолжаются.

Чаще всего причиной приостановления строительства становятся финансовые проблемы застройщика.

Если здание не сдано в эксплуатацию, то оно дохода не приносит, однако, продолжает оставаться объектом недвижимости, который имеет определенную стоимость и может быть продан как целиком, так и по частям.

Для определения точной рыночной стоимости недостроенного здания или сооружения требуется экспертиза недостроенного строительного объекта.

Что устанавливает экспертиза?

В ходе экспертного обследования специалисты устанавливают, к какой категории относится недостроенное здание.

Например, являются ли объектами производственного назначения жилые малоэтажные или многоквартирные дома, общественные здания или линейные инженерно-коммуникационные сооружения.

А также определяют степень их готовности:

• К объектам начальной стадии готовности относятся те строения, возведение которых осуществлено на 15%.
• К объектам средней стадии готовности относятся строения, где произведены 50% строительных работ.
• К объектам высокой стадии готовности относятся здания и сооружения, строительство которых осуществлено на 75%.

На заключительной стадии готовности находятся те объекты, у которых выполнены строительные работы на 99%.

Как осуществляется оценка стоимости?

В зависимости от того, на какой стадии готовности находится объект, в основном и зависит его рыночная стоимость. Кроме того, экспертиза незавершенного строительством объекта при оценке стоимости учитывает и другие факторы.

Для этого проводятся исследования для определения:

• степени изношенности имеющихся конструкций;
• объема затрат на завершения строительных работы;
• площади и этажности строения.

А также возможность завершения строительства или необходимость его перепрофилирования или сноса.

Как проводится экспертиза недостроенных объектов?

В ходе экспертизы специалисты изучают документацию на объект и участок земли, проводят визуальный осмотр и снимают замеры, осуществляют инструментальное обследование имеющихся конструкций и коммуникаций, проводя исследования строительных материалов.

Далее анализируют полученные результаты и на их основании составляют экспертное заключение.

Куда обращаться?

Если нужно провести строительную экспертизу недостроенного объекта, то можно обратиться в государственную или аккредитованную частную экспертную организацию. Многие предпочитают пользоваться услугами частных компаний, как правило, это обеспечивает существенную экономию времени.

Мы рекомендуем воспользоваться услугами нашего Центра судебных экспертиз. У нас все исследования будут проведены в предельно сжатые сроки, а стоимость услуг будет рассчитана с учетом всех особенностей исследуемого объекта и конкретных целей экспертизы.