Не все покупатели квартир от застройщиков знают, что в случае обнаружения недостатков, они могут обязать застройщика устранить их за свой счет или компенсировать владельцу его расходы на устранение дефектов, а также снизить стоимость приобретаемой недвижимости.

Для этого потребуется экспертиза недостатков квартиры. В новостройке экспертиза может проводиться как при сдаче объекта в эксплуатацию, так и на протяжении всего гарантийного срока, который обычно составляет 5 лет после сдачи объекта.

Что включает в себя экспертиза?

Квартиры в новостройках сдаются владельцам в черновом варианте или с ремонтом. От типа отделки зависит объем экспертных исследований.

Однако есть позиции, которые в любом случае подлежат проверке:

• несущие конструкции на прочность и правильность геометрии;
• системы коммуникаций на работоспособность;
• окна и двери на правильность монтажа;
• гидроизоляция и теплоизоляция;
• система вентиляции;
• отделка стен, потоков, полов.

А также в ходе экспертизы проверке подергаются использованные стройматериалы на соответствие проекту и требованиям строительных нормативов.

Экспертиза недостатков квартиры в новостройке способна выявить скрытые дефекты, которые проявляются со временем. Поэтому особенно важно заказывать обследование квартиры в момент сдачи объекта в эксплуатацию.

Однако это не означает, что нельзя обязать застройщика исправить дефекты, если они обнаружены после подписания акта приемки квартиры. Имея на руках заключение экспертов, владелец квартиры может обратиться в суд для решения конфликтной ситуации.

Как проводится экспертиза?

Строительная экспертиза квартиры начинается с изучения документации, анализу подвергается проектно-сметная документация, договор долевого строительства и другие технические и финансовые документы.

Затем проводится визуальный осмотр квартиры, в ходе которого отмечаются все видимые недостатки и фиксируются посредством фото или видеосъемки. На этом этапе также осуществляются обмерные работы для уточнения геометрических параметров конструкций.

Выявляются такие недостатки, как кривизна стен, полов и потолков, нарушения угла стуков между стенами, неровности штукатурки и покраски поверхностей, а также недостатки монтажа окон и дверей, например, неплотное прилегание или дефекты в работе фурнитуры.

На следующем этапе проводится инструментальное обследование коммуникаций и конструктивных элементов.

Далее полученные данные анализируются и на их основании составляется экспертное заключение.

Где заказать экспертизу?

Весь комплекс необходимых исследований могут провести специалисты нашего Центра судебных экспертиз.

Важным преимуществом Центра является предоставление не только экспертных, но и юридических услуг. Для тех, кто собирается обращаться в суд это особенно удобно.

Специалисты Центра помогут подготовить документы для подачи иска, примут участие в суде, дадут разъяснения по поводу выводов, отраженных в экспертном заключении, а также на высоком профессиональном уровне организуют защиту ваших интересов.