Определенные нормативы и правила, действующие в строительстве, подлежат обязательному исполнению.

Если застройщик пренебрегает этими нормами и возводит строение, не соответствующее требованиям и регламентам и несущее прямую угрозу жизни и здоровью людей, то объект подлежит сносу.

Если при строительстве допущены несущественные отклонения от нормативов, то они полежат исправлению, а застройщику грозят штрафные санкции.

Чтобы определить, соответствует ли объект требованиям строительных нормативов, СНиП и ГОСТ проводится экспертиза проектной документации.

Обычно для объектов капитального строительства такая экспертиза проводится исключительно силами государственных контролирующих органов.

Негосударственные экспертные организации осуществляют обследование объектов частного строительства на соответствие проекту. Чаще всего к такой экспертизе прибегают в случае возникновения споров между заказчиком строительства и исполнителем.

Что выявляет экспертиза?

Экспертиза на соответствие объекта проектной документации призвана дать оценку качеству проведенных строительно-монтажных и отделочных работ, определить их фактические объемы и стоимость.

Кроме того, экспертиза выявляет допущенные ошибки и дефекты, отклонения от требований проекта, отступления от предложенных в проекте технологий.

Таким образом, экспертиза на соответствие объекта проектной документации решает две основные задачи:

• выявление допущенных ошибок и отклонений от проекта;
• оценка качества строительных работ.

Кроме того, в ходе экспертизы проверке подвергаются строительные и отделочные материалы. Это важная задача, решаемая экспертизой, поскольку довольно часто подрядчики вместо предусмотренных проектов материалов используют их недорогие аналоги более низкого качества.

В результате такой замены подрядчик получает выгоду, а заказчик строительства объект с более низкими техническими характеристиками. Такое отклонение от проекта становится причиной споров, которые зачастую приходится решать через суд.

Как проводится экспертиза?

Алгоритм проведения экспертизы всегда одинаков, не смотря на тип строительного объекта, его назначения и размеры:

1. Первый этап — анализ проектной документации, изучение чертежей, схем, расчетов, эскизного проекта, исполнительных документов и сметы на строительство.
2. Второй этап — визуальный осмотр объекта, выявление дефектов и их фиксация.
3. Третий этап — инструментальное обследование конструкций и коммуникаций, проведение исследований и испытаний стройматериалов, выявление скрытых дефектов и отклонений от проекта.
4. Завершающий этап — анализ полученных результатов и разработка заключения.

Весь комплекс работ можно заказать в нашем Центре судебных экспертиз, специалисты которого обладают соответствующей сертификацией и обширным опытом практической деятельности.

Наличие аккредитации позволяет проводить экспертизы для суда, а выданные заключение рассматриваются в качестве доказательной базы при решении судебных споров.