Экспертиза капитальности строений

За последнее время признание строительного объекта недвижимым имуществом становится актуальным вопросом. То понятие тесно связано с капитальностью строения и её свойствами.

Для выявления признаков капитальности и признания объекта капитальным проводится экспертиза капитальности строений.

Выявление признаков капитальности

При проведении экспертизы специалисты выявляют следующие признаки капитальности объекта:

Наличие фундамента, стен и кровли, обеспечивающих устойчивость и прочность конструкции.
Использование качественных и долговечных материалов при строительстве.
Соответствие проектной документации требованиям государственных стандартов и нормативных документов.
Отсутствие повреждений и деформаций, которые могут привести к снижению прочности и устойчивости конструкции.

Если объект признается капитальным, он может быть зарегистрирован как недвижимость в соответствии с законодательством. При этом, его стоимость может значительно увеличиться, что важно для собственников в случае продажи или передачи объекта в наследство.

Когда проводится экспертиза капитальности строения?

когда приобретается право на собственность;
реконструкция строения, если увеличивается его площадь, объем и высота, меняется функциональное назначение и прочее;
решаются вопросы, касающиеся градостроительного планирования и регулирования.

Главный регулирующий документ в области строительства – Градостроительном Кодексе РФ от 29.12.2004 № 190-ФЗ установил понятие капитальности.

Вот основные факторы, которые определяют капитальность строения:

невозможно переместить строение без непропорционального ущерба его назначению;
строение прочно связано с землей;
оснащенность строения инженерными системами, которые подключены к магистральным или городским инженерным сетям, это теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и прочее;
объект не имеет статуса временной постройки, это не навес, киоск или другая подсобная постройка.