Введение

Техническая экспертиза многоквартирного дома на аварийность представляет собой системный процесс оценки состояния строительных конструкций и инженерных систем с целью выявления признаков и факторов, угрожающих безопасности эксплуатации здания. Экспертиза обеспечивает объективную информацию для принятия решений об обслуживании, ремонте или признании дома аварийным, что особенно важно в условиях развития жилой застройки и повышения требований к безопасности.

Законодательная и нормативная база

Деятельность экспертов регламентируется следующими основными нормативными документами:

• Гражданский процессуальный кодекс РФ

• Федеральный закон №73-ФЗ «Об экспертизе в Российской Федерации»

• ГОСТ Р 57306-2016 «Обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений»

• СП 16.13330.2017 «Обеспечение надежности и безопасности зданий и сооружений»

• СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции»

Строгое соблюдение требований нормативов обеспечивает юридическую значимость и достоверность экспертного заключения.

Цели и задачи технической экспертизы МКД на аварийность

• Определение наличия и классификация аварийных дефектов в несущих конструкциях

• Оценка прочностных и деформационных характеристик конструктивных элементов

• Выявление признаков разрушения строительных материалов (коррозия, трещины, расслоения)

• Анализ состояния инженерных коммуникаций, влияющих на эксплуатационную безопасность

• Подготовка обоснованных рекомендаций по укреплению, ремонту или сносу зданий

• Формирование доказательной базы для судебных, административных и страховых органов

Методики обследования и технические средства

Визуально-инструментальные методы

• Визуальный осмотр: систематическая фиксация видимых дефектов (трещин, коррозии, деформаций)

• Лазерное 3D-сканирование: получение точных геометрических данных для анализа смещений и деформаций

• Ультразвуковая и магнитная дефектоскопия: выявление внутренних дефектов конструкций

• Тепловизионный контроль: обнаружение зон повышенной влажности, нарушений гидроизоляции

• Геодезический мониторинг: нивелирование, контроль осадок и наклонов здания

Лабораторные исследования

• Определение прочностных характеристик бетона, металлов

• Химико-минералогический анализ материалов для выявления коррозии и деградации

• Определение влажностных характеристик строительных материалов

Оценка инженерных систем

• Диагностика систем водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения

Примеры выявленных дефектов и повреждений при экспертизе

1. Трещины в несущих стенах, угрожающие устойчивости здания

2. Коррозия арматуры железобетонных элементов

3. Нарушение гидроизоляции и повышенная влажность фундамента

4. Осадки и наклоны фундамента, превышающие нормативы

5. Вибрационные нагрузки от внешних источников, влияющие на целостность конструкции

6. Пустоты и расслоения в бетонных элементах

7. Нарушения электробезопасности инженерных систем

8. Дефекты кладки фасада и потеря прочности кирпича

9. Нарушения вентиляции, приводящие к сырости и грибковым поражениям

10. Прогибы и деформации перекрытий, выявленные лазерным сканированием

Значение технической экспертизы МКД на аварийность

Объективное экспертное заключение является основой для:

• Признания здания аварийным и обеспечения безопасности жильцов

• Принятия решений о ремонте, усилении или сносе конструкций

• Установления ответственности за качество строительства и эксплуатации

• Правовой защиты интересов собственников, управляющих компаний и органов власти

План обследования МКД на аварийность

1. Подготовительный этап

• Сбор и анализ проектной и технической документации здания (планы, чертежи, акты приемки, ремонтные отчёты)

• Изучение истории эксплуатации дома и предшествующих обследований

• Ознакомление с нормативными требованиями и законодательством (ГПК РФ, 73-ФЗ, ГОСТы, СНиПы)

• Определение объёма и методов обследования с учетом конструктивных особенностей и возраста здания

2. Визуальный осмотр и инструментальное обследование

• Детальный визуальный осмотр конструкций (фундамента, стен, перекрытий, кровли) на предмет трещин, деформаций, коррозии, биологических повреждений

• Фотографирование и картирование дефектов

• Применение лазерного 3D-сканирования для определения геометрии и выявления смещений

• Проведение ультразвуковой и магнитной дефектоскопии конструкционных элементов

• Тепловизионное обследование для выявления зон повышенной влажности и теплопотерь

• Геодезические измерения нивелиром и тахеометром для мониторинга вертикальных смещений и наклонов

3. Лабораторные исследования

• Отбор проб строительных материалов (бетон, металл, кирпич)

• Определение прочности материалов методом сжатия и растяжения

• Химико-минералогический анализ на предмет коррозии и деградации

• Измерение влажности строительных элементов

4. Диагностика инженерных систем

• Тестирование систем водоснабжения, отопления, вентиляции и электроснабжения на работоспособность и безопасность

• Определение влияния инженерных коммуникаций на общее техническое состояние здания

5. Аналитическая оценка

• Сопоставление фактического состояния с проектной документацией и нормативами

• Классификация дефектов по степени опасности (условно-запущенные, аварийные)

• Расчет прочностных и деформационных характеристик несущих конструкций

• Оценка риска развития аварийных ситуаций с использованием инженерных методов и моделей

6. Формирование заключения

• Обобщение результатов обследования и исследований

• Выводы о состоянии здания, выявленных дефектах и степени аварийности

• Рекомендации по проведению ремонтных, восстановительных или аварийных мероприятий

• Предложения по мониторингу и дальнейшему контролю состояния здания

Структура типового экспертного заключения

Титульный лист

• Название экспертизы

• Заказчик, экспертная организация

• Дата и место проведения экспертизы

Введение

• Цель и задачи экспертизы

• Основания для проведения обследования (заявление, судебное решение и т.д.)

• Краткая характеристика объекта (адрес, тип здания, год постройки)

Нормативная база

• Перечень использованных законов, стандартов и методических рекомендаций

Методика обследования

• Описание применённых методов (визуальный осмотр, 3D-сканирование, дефектоскопия и пр.)

• Перечень и характеристики используемых приборов

Результаты обследования

• Детальное описание выявленных дефектов с фотоматериалами и графиками

• Результаты лабораторных испытаний

• Анализ инженерных систем

• Геодезические данные по осадкам и деформациям

Аналитическая часть

• Сопоставление фактических данных с нормативами и проектом

• Оценка степени аварийности дома

• Выводы о потенциальных рисках эксплуатации

Рекомендации

• Меры по устранению выявленных дефектов

• Предложения по укреплению и ремонту конструкций

• Рекомендации по мониторингу и контролю технического состояния

Заключение

• Итоговое заключение о техническом состоянии здания и аварийности

• Ответы на поставленные задачи экспертизы

• Подписи и печати экспертов

Заключение

Техническая экспертиза многоквартирного дома на аварийность — комплексный научно обоснованный процесс, необходимый для оценки безопасности зданий и обеспечения правовой ясности. Для получения качественного экспертного заключения рекомендуется обращаться к профессиональным организациям с опытом проведения комплексных обследований с применением современных технических средств и методик.

⚖️ АНО «Центр строительных экспертиз» приглашает к сотрудничеству собственников, управляющие компании и органы власти для проведения квалифицированной технической экспертизы с гарантией соответствия всем нормативным требованиям.