Здания старой постройки вне зависимости от их функционального назначения требуют периодического обследования. Оно позволяет определить прочность и надежность конструкций, работоспособность коммуникаций, а также возможность безопасной эксплуатации объекта.

Для этого проводится строительная экспертиза ветхих зданий, которая также определяет возможный эксплуатационный ресурс дома, необходимость капитального ремонта и реконструкции.

Эксперты на основании проведенных исследований принимают решение о признании здания аварийным и подлежащим сносу, если степень износа здания превышает допустимые параметры.

Когда проводится экспертиза?

Здания старой постройки требуют проведения экспертизы в следующих ситуациях:

• когда эксплуатационный срок здания подходит к концу;
• если дом пострадал от пожара, землетрясения или иного стихийного бедствия, либо техногенной аварии;
• если здание находится в 30-метровой зоне планируемого нового строительства;
• если план реконструкции городской инфраструктуры предполагает снос старого дома;
• если планируется капитальный ремонт дома.

А также экспертиза старых зданий может быть проведена по инициативе участников сделки купли-продажи. В этом случае, экспертами определяется не только техническое состояние строения, но и его рыночная стоимость.

Если здание старой постройки представляет историческую и культурную ценность, то при проведении экспертизы особое внимание уделяется возможности его сохранения.

Эксперты разрабатывают план усиления конструкций дома, проведения реставрационных работ. Довольно часто сохраняют только фасады. Довольно часто принимается решение о сохранении фасада, а внутренняя часть здания подвергается реконструкции.

Если задние такой ценности не представляет, а его прочностные характеристики не соответствуют требованиям безопасности, эксплуатационный ресурс исчерпан, а степень износа превышает допустимые пределы, то принимается решение о сносе ветхого дома.

Как проводится обследование старых зданий?

Экспертиза домов старой постройки начинается с изучения проектной документации, если таковые имеются.

Далее, специалисты приступают к визуальному осмотру здания, фиксируют все обнаруженные дефекты и повреждения, производят измерения геометрических параметров, следят за степенью усадки дома, отмечают возникновение кренов и уклонов, провисаний перекрытий.

Также эксперты отмечают степень повреждений фасадов, фиксируют размеры трещин, сколы, выпадение кирпичей из кладки и другие дефекты.

На следующем этапе осуществляется инструментальное обследование конструкций здания и коммуникаций. Для определения прочности конструкций проводятся испытания с применением методов неразрушающего контроля.

Куда обращаться?

Экспертизу старого здания можно заказать в Центре судебных экспертиз, специалисты которого обладают всеми необходимыми сертификатами и допусками. Обследования проводят с применением современного диагностического оборудования и высокоточных измерительных приборов.

Наличие аккредитации у Центра позволяет выдавать заключения, обладающие юридической силой, а индивидуальный подход при расчете стоимости работ гарантирует адекватную цену проводимых нами экспертиз.