Довольно часто люди приобретают дома в недостроенном состоянии, даже не подозревая, что при оформлении сделки купли-продажи их ожидают неприятные сюрпризы.

Дело в том, что получить кадастровые документы и зарегистрировать объект недвижимости можно только после полного завершения строительства. Следовательно, оформить сделку тоже не удастся по причине отсутствия необходимых документов.

Чтобы решить эту задачу потребуется строительная экспертиза недостроенного дома. Она проводится в судебном порядке.

Суд признает факт существования строения, на основании решения суда выдаются кадастровые документы и производится регистрация объекта. Только после этого можно совершить сделку купли-продажи.

Однако экспертиза недостроенного дома нужна не только для получения необходимых документов.

Она позволяет:

• определить объем уже проведенных строительных работ;
• оценить их качество;
• определить качество имеющихся конструктивных элементов;
• рассчитать объем предстоящих строительных работ;
• определить реальную рыночную стоимость недостроенного объекта.

При покупке недостроенного дома следует учесть, что перед тем, как возобновить строительные работы, потребуется оценить состояние уже имеющихся конструкций, проверить их прочность и надежность, а также соответствие требованиям строительных нормативов.

Как проводится экспертиза?

Строительная экспертиза недостроенного дома начинается со сбора и получения всей необходимой документации. В частности анализу подвергается проектно-сметная документация, чертежи, схемы, расчеты.

Далее, осуществляется осмотр объекта с проведением обмерных работы. Полученные результаты сравниваются с проектом, а выявленные недостатки фиксируются.

На следующем этапе экспертизы проводятся инструментальное обследование конструкций и коммуникаций для установления их прочностных характеристик  и пригодности для дальнейшего проведения строительных работ.

Все результаты исследований анализируются и на их основании составляется заключение.

В недостроенном доме со временем обязательно происходят изменения. Экспертиза не только их обнаружит, но и определит степень их влияния на прочность конструкций, установит их точное место расположения, определи стадию разрушения.

На основании полученных результатов эксперты смогут разработать рекомендации, которые позволят с минимальными затратами устранить обнаруженные дефекты, чтобы продолжить строительство без нанесения ущерба уже имеющимся конструкциям.

Куда обращаться?

По поводу экспертизы недостроенного дома лучше обращаться в Центр судебных экспертиз.

Дело в том, что специалисты Центра не только проводят обследования объектов незавершенного строительства, но и оказывают юридические услуги.

Они оперативно проведут обследование недостроенного дома, помогут получить пакет документов для совершения сделки купли-продажи, а также оценят объект недвижимости с учетом его состояния, определят объем предстоящих строительных работ и их стоимость.