За техническим состоянием жилых многоквартирных домов необходимо постоянно следить, поскольку они подвергаются повышенным нагрузкам. Такие требования установлены строительными нормативами и определены сроки для проведения экспертных исследований.

Обычно гарантия от строительной компании составляет 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию. Однако первая строительная экспертиза многоквартирного дома должна проводится по истечении 2 лет после ввода в эксплуатацию, поскольку в течение этого срока проявляются скрытые дефекты.

Далее, в соответствии с планом проводятся исследования домов жилищного фонда каждые 10 лет. Если дом расположен недалеко от метрополитена, то проверки технического состояния здания осуществляется каждые 5 лет.

Внеплановая строительная экспертиза многоквартирного дома осуществляется по факту аварий технического или природного характера, а также в случае обнаружения дефектов или повреждений различной степени тяжести.

Когда нужна экспертиза?

Необходимость в проведении экспертизы многоквартирного дома может возникнуть:

• когда обнаруживается деформация конструктивных элементов здания;
• когда нужно оценить работоспособность коммуникаций;
• при планировании капитального ремонта дома, реконструкции или перепланировки;
• после аварии для оценки ущерба и определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации объекта;
• для оценки состояния несущих конструкций, в случае планирования реновации здания или перепланировки;
• когда планируется возведение нового объекта в непосредственной близости с многоквартирным домом;
• когда необходимо установить степень износа дома и рассчитать его эксплуатационный потенциал;
• когда утеряна проектная документация и требуется ее восстановление.

А также в случае, покупки жилья на вторичном рынке, специалисты рекомендуют провести строительную экспертизу, чтобы получить четкое представление о состоянии дома и определить рыночную стоимость объекта недвижимости с учетом его технического состояния.

Что включает в себя строительная экспертиза?

В рамках экспертизы многоквартирных жилых домов осуществляется следующий комплекс работ:

• изучение проектно-сметной документации;
• визуальный осмотр конструктивных элементов дома, внутренних помещений и фасадов;
• инструментальное обследование несущих и ограждающих конструкций, лестниц, перекрытий, крыши, фундамента и других элементов;
• лабораторное исследование и испытание образцов стройматериалов;
• анализ полученных данных и разработка экспертного заключения.

Кроме того, в комплекс исследований, проводимых в рамках экспертизы, могут быть включены такие исследования, как измерение радиационного фона, анализ грунта прилегающей территории, анализ питьевой воды и другие исследования, позволяющие судить об экологической безопасности проживания в доме.

Все исследования можно заказать в Центре судебных экспертиз и получить обладающее юридической значимостью объективное и обоснованное экспертное заключение, которое можно будет использовать в суде при решении споров.