Техническая экспертиза – сложный и масштабный вид технических работ, производимых на объекте. Это могут быть самые разнообразные виды деятельности. По этой причине стоимость технической экспертизы иногда бывает довольно сложно подсчитать, нередко она достаточно велика. Многие компании перед проведением технической экспертизы предоставляют клиенту специальный бланк, после заполнения которого становится ясно в общих чертах текущее состояние объекта, его количественный и качественный состав. Зная эти технические параметры, организация, выполняющая работы, сможет отправить грамотного специалиста соответствующего класса для проведения работ.

Стоимость технической экспертизы складывается из различных показателей. Например, при оценке качества незавершённого строительства оплата работы эксперта осуществляется за квадратный метр. Иногда оплата работ осуществляется за каждый эксперто-час. Если происходит покупка старого здания или любого другого здания, то лучше всего наладить контакт с предыдущим владельцем и получить у него сведения о примерном техническом состоянии здания. Это позволит не тратить много денежных средств на проведение технической экспертизы. Сэкономить немало средств можно, руководствуясь следующими факторами.

Самое главное – это точно сформулировать техническое задание для фирмы, осуществляющей технический осмотр, и чётко ограничить круг вопросов, интересующих заказчика.

Что касается обследования здания перед его реконструкцией, то в этом случае за техническим заданием на обследование лучше всего обратиться к проектировщикам, которые в дальнейшем будут осуществлять реконструкцию здания. Они подскажут, что именно необходимо обследовать, и насколько глубоко проверять техническое состояние объекта также определят стоимость технической экспертизы.

Эксперты советуют проводить обследование здания по этапам. Это нужно, опять же, для экономии или примерного представления о будущих тратах. Например, на начальных этапах проверки может выясниться, что здание находится в аварийном состоянии и его дальнейшая эксплуатация либо опасна для жизни и здоровья людей, либо могут выявиться какие-либо дефекты несущих конструкций или самого здания. В этом случае перепланировка и реконструкция тоже нецелесообразна. Если заказчик решит всё-таки проводить реконструкцию и ремонт аварийного здания, техническая экспертиза поможет рассчитать средства, нужные на выполнение ремонтных работ.

Стоимость технической экспертизы можно снизить, если предоставить фирме, проводящей экспертизу, необходимую техническую документацию по проекту.

Например, может потребоваться проект, отчёты об экспертизах, проводившихся ранее, информация об авариях и протечках в здании, паспорт БТИ.

В сложных ситуациях для оценки ущерба и для составления плана ремонта здания может потребоваться связь с предыдущим владельцем здания или с лицами, проводившими строительство. Если происходит проверка жилого или режимного объекта, то для экспертов-исследователей должен быть открыт доступ во все помещения, подлежащие проверке. Для этого должны быть достигнуты определённые предварительные договорённости с жильцами дома. Легче открыть доступ для экспертов на производстве, но и там встречаются трудности.

Все проблемы такого рода надо устранить до прибытия экспертов. Если на объекте есть рабочие, то для экономии средств и снижения стоимости технической экспертизы рекомендуется привлекать их для выполнения мелких работ. Например, своими силами можно выкопать шурфы, вскрыть кровлю, отбить штукатурку. Экономить можно даже тогда, если рабочий с объекта подержит рулетку. Из таких мелочей иногда складывается существенная сумма. Инструменты тоже рекомендуется использовать свои.

Экспертная организация иногда может поднять цену за осмотр, если на объекте не окажется стремянки, насоса для откачки воды, каких-либо инструментов (лопат, топоров).

И, наконец, самая распространённая ошибка. Если сроки проведения экспертизы некритичны, то лучше всего дать экспертам столько времени, сколько им потребуется.

Ведь за работу, выполненную быстрее, чем положено, тоже придётся доплатить определённую сумму. Кроме вышеперечисленных факторов, зависящих от заказчика экспертизы, есть факторы, повышающие или понижающие стоимость технической экспертизы, но не зависящие ни от кого. К таким факторам относится, в первую очередь, расположение объекта.

За выезд эксперта в отдалённую местность придётся доплатить. Кроме того, на стоимость технической экспертизы влияет объём работ, площадь объекта в целом, его текущее состояние. Оценка объекта, находящегося в плохом состоянии, будет стоить дороже. За несколько экземпляров отчёта также придётся платить больше.

Цена зависит и от цели обследования. Сейчас техническую экспертизу выполняют повсеместно: на заводах и фабриках, при покупке или продаже жилых и нежилых помещений, для проверки текущего состояния здания.

Крупные экспертные компании при обследовании больших объектов устанавливают стоимость технической экспертизы как процент от общей стоимости здания по смете. Как правило, чем больше общая стоимость здания, тем меньше процент. Для обследования небольших объектов у компаний существуют прейскуранты цен. В таких прейскурантах указаны стандартные процедуры, которые заказывают наиболее часто.

Например, определённая стоимость установлена при обследовании гаражей, квартир (при обследовании квартир небольшая разница в цене зависит от площади квартиры), частных домов небольшой площади. При обследовании всех этих объектов существует предел площади или количества выполняемых работ.

В том случае, если этот предел достигнут, стоимость технической экспертизы зависит уже от других параметров, отдельно обсуждаемых компанией с заказчиком работ.