Техническая экспертиза проекта – важная юридическая и функциональная составляющая при выполнении любых работ. Проведение экспертизы может понадобиться в нескольких случаях: при покупке объекта, при продаже, а иногда и при сдаче в аренду.

Иногда от результатов технической экспертизы зависят жизни людей, поэтому важно не относиться к ней формально. Нужно обратить особое внимание на компанию, которой будет заказана техническая экспертиза проекта.

Компаний, предоставляющих такие услуги, сейчас множество. Важно сделать правильный выбор, ведь от результатов проверки зачастую зависит вопрос дальнейшей эксплуатации некоторых зданий.

Если экспертиза нужна перед покупкой объекта, то в этом случае она позволяет определить пригодность здания к дальнейшей эксплуатации. Грамотные профессиональные специалисты всегда смогут точно определить текущее состояние объекта и создать необходимую правовую базу проверки.

Техническая экспертиза проекта – мероприятие комплексное.

Оно включает в себя оценку контролируемых параметров здания на данный момент, фактически отвечающих за эксплуатационное состояние, пригодность объекта для дальнейшего использования и, при необходимости, консультации по восстановлению или усилению здания или сооружения. Есть много случаев, когда целесообразно будет провести техническую экспертизу проекта.

Например, обязательно проводить её при разрушении или выявлении дефектов строительства здания, при перепланировке, переоборудовании, изменении профиля здания, реставрации, реконструкции,… В общем, экспертиза нужна в тех ситуациях, когда конструкция здания подвергается изменениям, плановым или самопроизвольным. Выделяют визуальное и инструментальное обследование зданий.

Визуальное обследование заключается в осмотре помещений, частей объекта. При осмотре выявляются дефекты строительства, неточности, недостатки. Грамотные специалисты дадут советы по устранению всех недостатков здания. В том случае, если их нет, заказчик экспертизы может приступать к эксплуатации здания. При обнаружении серьёзных недостатков после визуального осмотра выполняется ещё и инструментальный.

Проблемные места конструкции, вызвавшие у экспертов опасения, проверяют с помощью приборов.

Специалисты помогают определить величину повреждений или дефектов, оценить возможный ущерб и стоимость ремонта. При проведении технической экспертизы проекта важно учитывать его правовой статус.

Техническая экспертиза памятников и других объектов культуры оформляется не так, как экспертиза простого здания или сооружения.

Необходима более серьёзная правовая база. Крупные компании по оценке проектов, а также просто хорошие компании, куда стоит обращаться, всегда имеют правовую базу и профессионалов для оформления всех необходимых документов в этом случае.

Сложности вызваны тем, что для обследования памятника необходимо специальное государственное разрешение, а само проведение экспертизы нужно согласовать с множеством инстанций. Ещё один случай, когда может понадобиться техническая экспертиза – это решение спорных вопросов.

Нередко между собственниками возникают споры из-за испорченного имущества. Чтобы возместить ущерб, надо оценить его размер. В этом тоже может помочь техническая экспертиза объекта. Процедура выполнения технической экспертизы достаточно проста.

Эксперт (или группа экспертов) выполняет осмотр здания или помещения, после чего выносит решение о целесообразности проведении инструментальной экспертизы или о том, что всё в порядке.

Осуществляется осмотр каждого квадратного метра территории, которую заказчику необходимо проверить. Оплачивается также осмотр каждого квадратного метра. При больших объёмах проверки некоторые компании предоставляют скидку.

При инструментальной проверке также оплачивается каждый квадратный метр осмотренных помещений. Техническая экспертиза проекта – важная, но не всегда необходимая процедура.

Хотелось бы подробнее описать случаи, в которых без неё не обойтись. Техническая экспертиза обязательна при наличии дефектов и повреждений в здании. Повреждения снижают прочность здания в целом и могут привести к его разрушению, что в свою очередь может привести к человеческим жертвам.

Многих людей не устраивает планировка старых зданий. При перепланировке объектов, особенно подверженных влиянию времени, обязательно нужно выполнить экспертизу. Это поможет избежать нарушений в конструкции здания, обвалов и разрушений, ведь при перепланировке происходит увеличение нагрузок на некоторые части зданий.

При возобновлении прерванного строительства также необходима экспертиза. За то время, пока недостроенный объект находился без внимания, могли произойти разрушения, деформации, дефекты, которые при дальнейшем строительстве могут быть опасны для рабочих, а также людей, которые впоследствии будут эксплуатировать здание.

При реставрации и реконструкции объекта также лучше всего оценить его техническое состояние. Это поможет избежать неприятных неожиданностей во время выполнения работ. Если проект выполнялся не по нормам строительства, отсутствует по каким-либо причинам техническая документация, то в этом случае также обязательно выполнение технической экспертизы проекта.

После её проведения специалисты составят всю проектную документацию, если она отсутствует, или исправят ошибки и неточности в существующей. В некоторых областях и районах существует опасность изменения грунтового основания здания.

Если здание находится в таком районе, то необходимо регулярно проводить его экспертизу для предотвращения обрушения здания вследствие проседания почвы или незначительных сдвигов грунта. Итак, техническая экспертиза проекта – важная и нужная, а в некоторых случаях просто жизненно необходимая процедура. Без неё эксплуатация зданий иногда становится даже опасной.

При необходимости или в случае возникновения даже незначительных дефектов всегда лучше проверить объект и провести его техническую экспертизу.