Изъятие земельных участков государством происходит в целях реализации проектов и нужд, признанных общественно значимыми или необходимыми для функционирования государства. Это может включать развитие инфраструктуры, строительство объектов социального назначения, обеспечение обороны и безопасности страны, а также иные проекты, направленные на улучшение жизни граждан и развитие экономики.

Кто вправе изымать земельные участки?

Право на изъятие земельных участков обычно принадлежит государственным и муниципальным органам власти. Это включает в себя органы исполнительной власти на федеральном, региональном и муниципальном уровнях.

Чем регулируется процесс и процедура изъятия земли?

Основным нормативным актом, регулирующим процесс изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд в России, является Федеральный закон № 135-ФЗ «О выкупе земельных участков и недвижимости на них для государственных или муниципальных нужд». Кроме того, процедуры изъятия регулируются Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ и другими специализированными нормативными актами.

О каких проектах и нуждах идет речь?

Проекты и нужды, требующие изъятия земельных участков, могут включать:

• Строительство и модернизацию транспортной инфраструктуры: дорог, мостов, железнодорожных линий.
• Развитие энергетической инфраструктуры: строительство электростанций, линий электропередачи.
• Строительство социальных объектов: школ, больниц, детских садов.
• Реализация проектов жилищного строительства.
• Обеспечение нужд вооруженных сил и других государственных учреждений: строительство военных баз, объектов гражданской обороны.
• Создание зон для реализации крупных промышленных и инновационных проектов.

Какие компенсации полагаются собственнику земли?

Собственникам изымаемых участков полагается компенсация, которая включает:

• Выкупную стоимость земельного участка и находящейся на нем недвижимости, исходя из их рыночной стоимости.
• Возмещение убытков, связанных с изъятием участка.
• Компенсацию прочих затрат, напрямую связанных с изъятием земли.

Роль оценщика земли

Оценщик земли выполняет независимую оценку стоимости изымаемого участка и находящихся на нем объектов недвижимости, что является основой для определения размера компенсации. Оценщик должен учитывать все факторы, влияющие на стоимость, включая местоположение, текущее использование, потенциал для развития и другие аспекты.

Требования к фигуре оценщика

Оценщик должен иметь соответствующее высшее образование, квалификацию и аттестат на проведение оценочной деятельности, а также дополнительное образование, подтверждающее специализацию на оценке земли при изъятии для государственных и муниципальных нужд. Важным является наличие сертификатов о прохождении соответствующих курсов повышения квалификации.

Обращение в Федерацию судебных экспертов

Для обеспечения экспертной защиты прав и интересов собственника, а также для получения справедливой оценки стоимости земли, собственники могут обратиться в Федерацию судебных экспертов. Это позволит привлечь квалифицированных специалистов для проведения оценки и поддержки на всех этапах изъятия земельного участка.