Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации 🏢🔍

Чтобы признать здание аварийным, а жилое помещение непригодным для проживания, необходимо заключение эксперта о техническом состоянии объекта. Союз «Федерация судебных экспертов» проводит такие исследования в отношении капитальных строений любого назначения и предоставляет профессиональное заключение о его пригодности к эксплуатации.

Опыт экспертов более 20-ти лет 🌟 Имеем все лицензии, каждый сотрудник сертифицирован. Работаем во всех регионах России.

Цены на экспертизу 💰

Мы предлагаем исключительно прозрачное ценообразование: не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис.

Вид сотрудничества | Стоимость:

Письменная консультация: от 15 000 рублей
Рецензирование: от 30 000 рублей
Заключение специалиста: от 30 000 рублей
Заключение эксперта по гражданскому делу: от 30 000 рублей
Заключение эксперта по уголовному делу: от 50 000 рублей

Цена за экспертизу любого типа может варьироваться. Она зависит от вида и объема работ, поэтому точную стоимость заранее спрогнозировать невозможно. Свяжитесь с нами, и мы сообщим стоимость экспертизы для вашего объекта.

Экспертиза капитального объекта на пригодность: цели и предмет исследования

Экспертиза здания для определения его пригодности к эксплуатации – это строительно-техническое исследование, включающее обследование объекта, оценку его технического состояния, соответствия строительным нормам и требованиям безопасности. По его результатам эксперт может сделать общий вывод о возможности эксплуатации здания, а также ответить на более частные вопросы о состоянии фундамента, несущих конструкций, инженерных сетей и других элементов.

Выяснение этих обстоятельств требуется во многих ситуациях, например:

Перед продажей объекта, передачей в аренду, совершением с ним других сделок
Когда собственник намерен провести перепланировку, капитальный ремонт, реконструкцию, связанную с увеличением нагрузки на несущие конструкции
Для признания здания аварийным
Для определения перспектив объекта незавершённого строительства
При подготовке документов для узаконивания самовольной постройки
При переводе жилого помещения в нежилой фонд
Для определения возможности восстановления ветхого строения в случае появления дефектов (например, трещин в стенах, протечек кровли, грунтовых вод в подвале) 🚧

Без такой экспертизы не обойтись и в случае чрезвычайных происшествий, в результате которых здание пострадало или могло пострадать (пожары, землетрясения, другие стихийные бедствия, крупные коммунальные аварии).

Кто может инициировать экспертизу? 📝

Исследование здания для выяснения возможности его эксплуатации обычно проводится по заказу:

Собственника или другого законного владельца
Государственных или муниципальных органов в рамках реализации ими своих функций (например, для решения вопроса об отнесении муниципального жилого дома к аварийным)
Правоохранительных органов или суда по находящимся в их производстве делам

Независимое исследование проводится на основе договора между экспертной организацией и частным заказчиком. Предмет исследования, подлежащие выяснению вопросы, цена, срок проведения работ определяются соглашением сторон. Итоговое заключение получает заказчик.

Экспертиза, которая проводится по назначению суда, следователя или дознавателя, называется судебной. Её основанием является определение или постановление уполномоченного лица. Эксперт отвечает на указанные там вопросы, а заключение направляет в орган, назначивший экспертизу. К проведению судебной экспертизы, оформлению её результатов предъявляются более строгие требования, так как заключение будет доказательством по делу. Они содержатся в специальном Законе № 73-ФЗ и процессуальном законодательстве. Их соблюдение обязательно, даже если исследование проводит негосударственный эксперт (это допускается по любым гражданским, арбитражным, а в редких случаях – по уголовным делам). До начала судебной экспертизы специалиста, которому она поручена, под роспись предупреждают об уголовной ответственности за ложное заключение.

Процесс проведения экспертизы зданий на пригодность к эксплуатации 🏗️

Экспертиза здания на предмет его пригодности к эксплуатации включает следующие этапы:

Подготовка к проведению обследования 📋
Предварительное (визуальное) обследование 🔍
Детальное (инструментальное) обследование ⚙️
Анализ результатов 📊
Подготовка выводов и оформление заключения 📑

Подготовительные мероприятия включают ознакомление с объектом обследования и документацией к нему, составление плана работы с учётом поставленных заказчиком вопросов, определение методов исследования. Визуальное обследование позволяет по внешним признакам провести предварительную оценку технического состояния объекта, обнаружить очевидные дефекты и повреждения. На основе полученных данных эксперт может определить необходимость проведения более детальных исследований отдельных конструкций, скорректировать программу работы.

Инструментальное обследование подразумевает более детальное изучение объекта и включает:

Измерение геометрических параметров здания, отдельных конструкций
Определение характеристик несущих конструкций, параметров повреждений
Расчёт эксплуатационных нагрузок и воспринимающих их усилий в несущих конструкциях
Инженерно-геологические изыскания (если это необходимо)

Конкретные виды инструментальных исследований, подлежащие применению, эксперт определяет самостоятельно. Главное, чтобы они позволили получить ответы на все значимые вопросы о техническом состоянии здания. Независимый эксперт от Союза «Федерация судебных экспертов» может выполнить любой вид проверки, в зависимости от целей и требований заказчика. Проконсультироваться по порядку проведения экспертизы можно у наших сотрудников, оставив заявку через форму обратной связи на сайте.

Заключение по экспертизе 📄

После анализа результатов обследования составляется заключение. В нём отражают выводы по каждому вопросу с обоснованием, указывают категорию технического состояния объекта, причины выявленных повреждений. Заключение судебной экспертизы должно включать все сведения, обязательные по Закону № 73-ФЗ. Итоговый документ направляется инициатору исследования. Он может быть использован для принятия решения о дальнейшей судьбе здания, для доказывания по гражданским, уголовным, арбитражным делам или для решения других задач, стоящих перед заказчиком экспертизы.

Строительные экспертизы относятся к самым технически сложным и трудоёмким. Когда оценивается пригодность здания к эксплуатации, от точности выводов эксперта напрямую зависит безопасность людей. Поэтому такие исследования стоит поручать только проверенным организациям, которые давно присутствуют на этом рынке и зарекомендовали себя. Наша компания проводит строительно-технические исследования больше 20-ти лет. Мы работаем с частными заказчиками, выполняем судебные экспертизы по назначению суда и органов следствия. Стоимость независимой экспертизы зависит от сложности, объёма исследования. Заказать услугу можно через форму на сайте. Наши специалисты перезвонят вам, чтобы обсудить условия сотрудничества. Наша компания имеет все основания и разрешения для проведения экспертиз назначенных в судебном или частном порядке.

Что входит в экспертное заключение? 📋

Экспертиза здания предполагает обязательное составление заключения, которое состоит из следующих пунктов:

Основная – описательная часть с техническими и эксплуатационными характеристиками объекта
Определение фактического состояния объекта или его отдельных частей по результатам визуального осмотра
Анализ найденных нарушений/повреждений/дефектов с фото- и видеофиксацией
Акты о проведении испытаний в лабораторных условиях
Результаты расчетов
Выводы и рекомендательная часть
Изучение документации, представленной вместе с объектом исследования
Анализ объекта экспертизы, проведение экспертной фотосъемки объекта исследования

В Союзе «Федерация судебных экспертов» ответственно относятся к экспертным проверкам. От их результата зависит возможность эксплуатации объекта и финансовое благополучие заказчика. Заключение от наших экспертов составляется по всем правилам и имеет официальный статус. Наши эксперты уже помогли выиграть множество дел в судах по всей России.