Конструктивные элементы здания, как системы коммуникаций в процессе эксплуатации утрачивают свои первоначальные характеристики под воздействием различных внешних и внутренних факторов. Такая утрата физических характеристик принято называть естественным износом.

Кроме того, здание со временем подвергается и моральному износу, который заключается в утрате комфортабельности, устаревании планировочных решений и отделки.

От степени износа дома зависит его продажная стоимость, поэтому при совершении сделок с недвижимость, экспертиза степени износа дома становится необходимым мероприятием особенно для покупающей стороны.

Кроме того, определение степени износа дома требуется:

• при планировании капитального и восстановительного ремонта;
• для признания строения аварийным и непригодным для эксплуатации;
• при принятии решения о реконструкции здания.

А также экспертиза степени износа дома проводится, когда эксплуатационный срок здания подходит к концу.

В этом случае перед экспертами ставится задача, установить возможность дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, возможности укрепления несущих конструкций или принятия решения о сносе объекта.

Как проходит экспертиза?

Для установления степени износа дома проводится целый ряд мероприятий:

1. Изучается проектная документация объекта, определяется объем исследовательских работ и методы их выполнения.
2. Проводится визуальный осмотр дома, фиксируются все обнаруженные дефекты и повреждения.
3. Осуществляется диагностика конструктивных элементов здания, инженерных сетей и коммуникаций с использованием диагностического оборудования.
4. Проводятся лабораторные анализы и испытания образцов строительных материалов, изъятых на объекте.
5. Проводится обработка результатов исследований.
6. Разрабатывается экспертное заключение.

В ходе обследования проверке подвергаются:

• фундаменты, несущие и ограждающие конструкции дома ( стены, перекрытия, кровля);
• дверные и оконные системы;
• системы теплоизоляции, гидроизоляции и звукоизоляции;
• внутренняя отделка стен, полов, потолков;
• системы вентиляции, водоснабжения, канализации, отопления, газоснабжения, электрические сети.

Итоги исследований

По итогам обследования выдается экспертное заключение, в котором уровень износа может быть обозначен следующим образом:

• Хорошее, при котором серьезных дефектов и повреждений не обнаружено, а локальные изъяны можно устранить посредством текущего ремонта.
• Удовлетворительное, при котором некоторые элементы строения требуют капитального ремонта, но в целом здание пригодно для эксплуатации.
• Неудовлетворительное, при котором строение требует проведение капитального ремонта.
• Ветхое, при котором несущие элементы находятся в аварийном состоянии и требуется их усиление.
• Негодное, при котором эксплуатация строения невозможна, есть угроза обрушения конструкций.

Провести обследование и получить объективное и обоснованное экспертное заключение о степени износа дома можно в Центре судебных экспертиз.