Согласно требованиям ГОСТ Р 53778-2010 техническая экспертиза состояния зданий и сооружений проводится спустя два года после ввода объекта в эксплуатацию, а в дальнейшем плановые обследования проводятся каждые 10 лет.

В случае, если эксплуатация объекта осуществляется при неблагоприятных условиях, то экспертиза проводится через каждые 5 лет.

Кроме того, существует ряд случаев, требующих проведения данного вида строительно-технической экспертизы:

• если срок эксплуатации всего строения или его отдельных конструкций истекает;
• если несущие конструкции здания утрачивают свой первоначальные характеристики в следствии естественного износа;
• если появляются дефекты в виде трещин на стенах или в местах примыкания конструкций, просадки грунта, изменения геометрии перекрытий;
• если здание или сооружение пострадало в результате аварии, пожара или стихийного бедствия;
• если предстоит реконструкция объекта или изменение его функционального назначения;
• если в результате эксплуатации меняется уровень нагрузки на несущие конструкции.

А также экспертиза состояния зданий и сооружений проводится при подготовке объекта к продаже, при планировании проведения капитального ремонта, при возобновлении строительства законсервированного объекта, в случае отсутствия технической и проектной документации.

Кроме того, к данному виду экспертизы прибегают при решении судебных споров, возникающих между владельцами объектов недвижимости и подрядчикам, осуществляющими строительство и ремонт.

Нередко необходимость в экспертизе возникает при решении имущественных споров, когда нужно определить техническую возможность раздела строения между претендентами на собственность.

Как проводится экспертиза?

Для установления технического состояния здания или сооружения проводится ряд мероприятий, для реализации которых применяется специальное оборудование, измерительные приборы, а также проводятся лабораторные анализы и испытания.

Комплекс исследовательских работ включает:

1. Изучение проектной документации.
2. Визуальный осмотр и проведение обмерных работ, при которых выявляются видимые дефекты и повреждения.
3. Инструментальное обследование конструкций и коммуникаций.
4. Фиксация выявленных дефектов и установление причин их возникновения.
5. Анализ полученных в ходе исследований результатов и разработка на их основании экспертного заключения.

Иногда, по требованию заказчика экспертизы, осуществляется разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов.

Где заказать экспертизу?

Сегодня проводить экспертизе технического состояния зданий и сооружений разрешено не только государственным экспертным организациям, но и частным компаниям, если у последних есть соответствующая аккредитация. Одной из таких компаний является наш Центр судебных экспертиз.

Наши специалисты проводят исследования в максимально сжатые сроки, оснащенность Центра современным оборудованием позволяет получать результаты с минимальной погрешностью, а опыт специалистов гарантирует выдачу объективных и обоснованных заключений.