В соответствии с действующим законодательством, самострой подлежит сносу или приведению в надлежащее состояние. В большинстве случаев решение по этому вопросу принимает суд. Важным аргументом при урегулировании ситуации является строительно-техническая экспертиза самовольной постройки.

Что такое самовольная постройка? 🤔

Когда собственник постройки не знал и не мог знать об ограничениях, установленных в отношении его земельного участка, то такое сооружение самовольным не является. Например, если жилой дом был возведен в пригородном районе, а через несколько лет выясняется, что органы местного самоуправления перевели часть земель в категорию особо охраняемых территорий, то владельца нельзя считать самовольным застройщиком.

По ч.1 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самостроем признается объект недвижимости, если:

• Здание возведено на земельном участке, который не был предоставлен в установленном порядке;
• Разрешенное использование участка не предусматривает строительство данной постройки;
• Владелец не получил своевременно необходимые согласования и разрешения;
• При возведении объекта нарушены градостроительные и строительные нормы и правила.

Специалисты Союз «Федерация судебных экспертов» проведут необходимые исследования самого строения и имеющейся документации. На основании проделанной работы клиент получит компетентное экспертное заключение и рекомендации по дальнейшим действиям.

Цены на экспертизу 💰

Мы предлагаем исключительно прозрачное ценообразование: не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис.

Цена за экспертизу любого типа может варьироваться. Она зависит от вида и объема работ, поэтому точную стоимость заранее спрогнозировать невозможно. Свяжитесь с нами, и мы сообщим стоимость экспертизы для вашего объекта.

Кто и когда нуждается в экспертизе самостроя? 👥

Если на участке построено здание с нарушением строительных и юридических норм, то требуется узаконить сам объект и привести в порядок документацию. Для этого сначала проводится независимая экспертиза самовольной постройки – комплекс юридических и технических мероприятий, направленных на легализацию постройки. Основная цель – определить признаки незаконного строения и рекомендовать варианты исправления статуса объекта.

Пленум Верховного Суда РФ (Постановление № 44 от 12.12.2023) пояснил, что с иском о сносе несанкционированного сооружения могут обратиться:

• Собственники и иные лица, чьи права нарушены
• Органы местного самоуправления
• Прокурор

Эти субъекты являются инициаторами проведения экспертизы самостроя.

Причины, по которым производится обследование 🕵️‍♂️

• Владелец участка обнаружил, что часть его земли занята соседом, который возведен фундамент бани или уже подвел под крышу гараж.
• Дом возведен с нарушением противопожарных, санитарных, строительных норм.
• Местная администрация установила, что частные гаражи находятся в промышленной зоне.
• В прокуратуру поступила жалоба о возведении многоквартирного дома, межэтажные перекрытия которого рушатся еще на стадии их укладки.

Порядок проведения экспертизы самовольной постройки 📋

1. Изучение документов: Сотрудник экспертного учреждения проверяет соответствие представленной информации законодательным и строительным нормам. На этом этапе могут быть обнаружены возможные нарушения.
2. Осмотр постройки: Эксперт проводит осмотр постройки, измерения, описывает нарушения и дефекты, фотографирует. Проверка качества конструкции и материалов осуществляется с помощью приборов: дефектоскопа, тепловизора, ультразвукового устройства.
3. Аналитическая работа: Эксперт определяет статус постройки, оценивает ее техническое состояние, разрабатывает рекомендации.
4. Заключение: По результатам исследований заказчику выдается заключение, в котором указывается обоснованный вывод о законности строения и соответствие строительным требованиям и правовым нормам.

Документ нужен:

• Для защиты прав в споре между собственником и местной администрацией;
• При конфликте с соседями;
• Для получения постройкой статуса законной, чтобы по правилам получить ее в собственность.

Вопросы, интересующие инициатора экспертизы ❓

• Является ли постройка капитальной?
• Какие разрешения и согласования имеются у владельца?
• Перечень расхождений с технической документацией, причины их возникновения.
• Соответствует ли сооружение строительным и юридическим нормам?
• Может ли здание создавать угрозу для жизни и здоровья?
• Имеется ли вероятность причинения вреда окружающей среде?
• Есть ли возможность сохранить постройку или приемлем только вариант сноса?

Популярные вопросы

1. Какова стоимость экспертизы самовольной постройки? Судебная экспертиза проводится за счет бюджета, но впоследствии потраченная сумма подлежит взысканию с проигравшей стороны. Если экспертиза назначена судом, то деньги на счет суда вносит тот, кто ходатайствовал о ее проведении. В негосударственных экспертных учреждениях цена начинается от 20 тысяч рублей.
2. Кто должен сносить самовольную постройку?
3. Всегда ли обязательно сносить здание?
4. Кто может делать экспертизу самовольной постройки?

Информация, которую следует предоставить экспертам 📄

• Документы на земельный участок. В них установлены категория и виды разрешенного землепользования.
• Строительный проект. Проектные материалы на ввод дополнительных коммуникаций (водоснабжение, канализация, подача тепла и электричества).
• Результаты предыдущих проверок и экспертиз.

31.10.2023 года Распоряжением Правительства РФ внесены изменения в закон о судебно-экспертной деятельности. В Перечне появился пункт о том, что судебную экспертизу по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, могут осуществлять только государственные организации. На их деятельность распространяются положения ФЗ-73. Представитель учреждения:

• Должен иметь высшее профильное образование
• Раз в 5 лет подтвердить свою квалификацию
• Иметь опыт работы по специальности

Наша компания имеет все основания и разрешения для проведения экспертиз, назначенных в судебном или частном порядке.

Что входит в экспертное заключение? 📑

Экспертиза здания предполагает обязательное составление заключения, которое состоит из следующих пунктов:

• Основная – описательная часть с техническими и эксплуатационными характеристиками объекта.
• Определение фактического состояния объекта или его отдельных частей по результатам визуального осмотра.
• Анализ найденных нарушений/повреждений/дефектов с фото- и видеофиксацией.
• Акты о проведении испытаний в лабораторных условиях.
• Результаты расчетов.
• Выводы и рекомендательная часть.

Изучение документации, представленной вместе с объектом исследования, и проведение экспертной фотосъемки также являются частью процесса.

Союз «Федерация судебных экспертов» ответственно относится к экспертным проверкам. От их результата зависит возможность эксплуатации объекта и финансовое благополучие заказчика. Заключение от наших экспертов составляется по всем правилам и имеет официальный статус.