Союз «Федерация судебных экспертов» проведет экспертизу проекта строительства на объекты любой сложности. Мы работаем во всех российских регионах и имеем более 20-ти лет опыта в проведении исследований.

Основные понятия экспертизы

Для подавляющего большинства объектов капитального строительства экспертиза обязательна. Проводят ее до начала строительных работ. Требование по проведению закреплено в Градостроительном Кодексе (ст. 49). Проверка документации позволяет снизить потенциальные риски: технические, финансовые, экологические. Экспертиза проектной документации необходима для большинства объектов капитального строительства. Доверить ее проведение можно негосударственным организациям. Гарантией качественной независимой проверки будет обращение за услугами в экспертный центр «Союз «Федерация судебных экспертов».

Экспертиза проекта строительства – это проверка и исследование проектной документации на соответствие нормативно-правовым требованиям, результатам инженерных изысканий, техзаданию, полученному от заказчика.

Стоимость услуг

Мы предлагаем исключительно прозрачное ценообразование: не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис.

Цена за экспертизу любого типа может варьироваться. Она зависит от вида и объема работ, поэтому точную стоимость заранее спрогнозировать невозможно.

Цели и задачи экспертизы проекта строительства

Исследование проводят для того, чтобы убедиться, соответствует ли проект всем требованиям: со стороны закона и заказчика. Выяснить, насколько он безопасен. Если проверку проводят в рамках судебных разбирательств, ее цель – установление лиц, виновных в недостатках, ошибках проекта и всего строительства.

Задачи технической экспертизы:

• Выявить недочеты в проекте, ознакомить с ними заказчика.
• Проверить соответствие документов всем принятым стандартам.
• Обезопасить людей, имущество, окружающую среду.

Когда необходимо исследование?

Основания для проведения обязательной экспертизы проектной документации (ЭПД) указаны в Градостроительном Кодексе. Осуществлять проверку обязательно, если это указано в законе. Иначе разрешение на строительные работы не выдают. Когда объект не подпадает под требования законодательства, исследование проекта строительства по собственной инициативе может заказать застройщик или заказчик.

ЭПД обязательна для проведения любого строительства за исключением:

• Зданий площадью не более 1,5 тыс. кв. м. и не выше двух этажей.
• Объектов ИЖС.
• Дома блокированной застройки не выше трех этажей, состоящих не более чем из 10 блоков.

Примерные вопросы для эксперта

Список вопросов к эксперту формулируют заранее. В ходе исследования специалист должен дать на них исчерпывающие ответы.

Возможные вопросы:

• Соответствует ли проектная документация требованиям законодательства?
• Можно ли улучшить архитектурную часть?
• Правильно ли проведены финансовые расчеты?
• Окупится ли проект финансово?
• Достаточен ли объем инженерных коммуникаций?
• Являются ли проектные ошибки причиной несоответствия объекта строительства требованиям безопасности?
• Качественные ли материалы намерены использовать в строительстве?
• Есть ли в архитектурно-строительном проекте недочеты? Если да, то можно ли начинать строительство, не исправляя их?
• Безопасно ли проведение строительства по проекту?
• Какие изменения нужно внести в проектную документацию?

Виды экспертиз строительных проектов

Экспертиза бывает двух видов: государственная и негосударственная.

Государственная экспертиза проводится органом исполнительной власти или подведомственным госучреждением, Главгосэкспертизой. Она необходима для объектов, которые:

• Будут расположены сразу в нескольких субъектах РФ, на территории зарубежных представительств РФ, на континентальном шельфе РФ.
• Относятся к российскому ОПК и/или являются секретными.
• Являются объектами культурного наследия федерального значения.
• Являются объектами культурного наследия регионального значения, если работы по реконструкции и строительству могут оказать существенное негативное воздействие на сам объект.
• Расположены на трассах федерального значения, на капитальных ж/д объектах, принадлежащих государству.
• Финансируются из средств госбюджета, бюджетов органов власти.
• Расположены в особых зонах, где имеются ограничения по использованию территорий.

Негосударственная экспертиза проводится организациями, получившими аккредитацию в Росаккредитации. Реализует ее в отношении любых других объектов, не подлежащих обязательной государственной экспертизе.

Экспертиза может быть:

• Внесудебной – организуется по закону или по желанию заинтересованного лица в обычном порядке.
• Досудебной – заказывается заинтересованным лицом, чтобы заранее определить перспективы возможного судебного спора.
• Судебной – назначается судьей при рассмотрении судебных споров.

Отличия проведения экспертизы для суда

Судебная ЭПД необходима, если между заинтересованными сторонами возникли споры, для разрешения которых они обратились в суд. Проверку организуют при рассмотрении гражданских, административных, уголовных дел. ЭПД для суда может быть назначена не только до начала строительных работ, но и в момент их проведения, а также в любое время после завершения. Судебную экспертизу назначает судья по ходатайству сторон, утверждая список вопросов к эксперту. Экспертную организацию тоже выбирает суд с учетом предложений со стороны истца и ответчика. Работу эксперта оплачивает одна или обе стороны судебного процесса в определенных долях.

Какие документы необходимы эксперту?

Для проведения ЭПД заказчику необходимо собрать и предоставить на проверку пакет документации. Список имеет отличия в зависимости от объекта проверки и целей исследования. Стандартный пакет документов включает следующие позиции:

• Заявку установленной формы.
• Заключение по результатам инженерных изысканий.
• Проектно-сметные документы.
• Техническое задание на составление проекта.
• Ведомость выполненных работ.
• Выписку из СРО, в которой состоит компания-проектировщик.
• Акт передачи проектной документации застройщику.

Документы подают как на бумажных, так и на электронных носителях.

Объекты исследования

Независимая экспертиза подразумевает проверку и анализ следующих объектов:

• Архитектура: Эксперт проверяет соответствие проектных решений архитектурному облику населенного пункта, окружающему ландшафту. Анализирует, насколько проект функционален, эргономичен, удовлетворяет ли требованиям заказчика.
• Проекты инженерных коммуникаций: Эксперт оценивает уровень безопасности и эффективности предложенных систем канализации, водопровода, кондиционирования, электроснабжения и т.п.
• Документы на используемые строительные материалы: Специалист устанавливает качество материалов, соответствие нормам строительства конкретных объектов.
• Юридическая документация: Эксперт проверяет наличие полного комплекта разрешений, сертификатов, договоров, необходимых для возведения сооружения.
• Строительные сметы: Специалист оценивает финансовую состоятельность проекта, точность проведенных расчетов, их законность.

Результат работы – заключение экспертизы

После проверки эксперт обязан предоставить заключение, в котором указывает:

• Данные экспертной организации (полное наименование, адрес, реквизиты).
• Данные самого эксперта или экспертной группы (ФИО, должность, образование).
• Список вопросов к специалистам.
• Проверяемые документы, используемые методы.
• Расчеты.
• Ответы на вопросы.
• Итоговый вывод и рекомендации специалиста.
• Подписи ответственных сторон.

К заключению при необходимости прилагают схемы, чертежи, фото.

Союз «Федерация судебных экспертов» ответственно относится к экспертным проверкам. От их результата зависит возможность эксплуатации объекта и финансовое благополучие заказчика. Заключение от наших экспертов составляется по всем правилам и имеет официальный статус.

Часто задаваемые вопросы

1. Сколько стоит экспертиза проекта на строительство?
2. В каких случаях нужна экспертиза строительного проекта?
3. Какие сроки проведения экспертизы строительных проектов?