Экспертиза по разделу дома в натуре осуществляется в отношении жилых и коммунальных объектов. Обычно это частный дом.

Для квартир процедура технически сложная (потребуются отдельная дверь, помещение и т.д.). В отдельных случаях, когда совместное владение ранее состояло из 2 и более квартир, допускается раздел долей.

Требования к новому помещению Технические и санитарные требования к объекту, возникающие в результате раздела долей в натуральной форме, представлены в СНиП, а также в нормативных правовых актах, регулирующих сферу строительства.

В обязательном порядке обеспечить:

• автономность от остальной части дома (квартиры);
• отдельный вход;
• отдельные коммунальные услуги;
• сохранение прежнего статуса (пригодность к проживанию).

Если реализация хотя бы одного из перечисленных пунктов технически невозможна, выдел акций в натуральной форме из общей собственности не допускается. Решение основывается на заключениях инженера-эксперта.

Виды экспертиз

Внесудебная экспертиза – это добровольная процедура, которую собственники недвижимости могут выбрать для раздела своего имущества без обращения в суд.

Он предполагает привлечение специалистов, которые проведут осмотр объекта, проанализируют документы и составят план раздела имущества с описанием доли каждого собственника.

После получения заключения экспертов собственники могут составить договор о разделе имущества, который необходимо нотариально заверить и зарегистрировать в уполномоченном органе. Судебная экспертиза инициируется судебными органами или следователем.

Какие требования к новому помещению?

Требования к помещениям, которые получаются вследствие выдела доли в натуре, представлены в СНиП, кроме того, в нормативно-правовых актах, которые регулируют строительную отрасль.

Необходимо обеспечить автономность от остальной части дома, отдельный вход, пригодность для проживания.

В случае, если технически невозможно выполнение хотя бы одного из вышеперечисленных пунктов, то не разрешается выдел доли в натуре из общей собственности. Решение принимается на основе заключения инженерного эксперта в ходе проведения экспертизы по разделу дома в натуре.

Куда обратиться?

Если у вас возникли проблемы с выделом дома и нужна независимая экспертиза, то советуем обратиться в наш независимый Центр судебных экспертиз.

Наши специалисты не только проведут весь комплекс исследований в сжатые сроки и составят экспертное заключение, но помогут отстоять ваши права.

Помимо того, что наши специалисты проводят все необходимые исследования, они оказывают и юридические услуги. Они помогут собрать все нужные документы, напишут исковое заявление и ходатайство о проведении экспертизы.