Экспертиза капитальности зданий, строений, сооружений

Экспертиза капитальности зданий, строений, сооружений

Экспертиза капитальности зданий, строений и сооружений — это процесс оценки, в ходе которого определяется, соответствует ли объект недвижимости требованиям, предъявляемым к капитальным строительным объектам. Основной целью является установление правового статуса объекта, включая возможность признания его объектом недвижимости.


Что такое капитальное строение?

Капитальное строение — это объект, который обладает определёнными характеристиками, такими как прочность, долговечность, значительная стоимость, а также его связь с землёй и его способность выполнять определённые функции (жилые, производственные и прочие).

Капитальное строение должно быть:

  • Построено с использованием прочных материалов: бетон, кирпич, металл и другие.
  • Иметь фундамент, обеспечивающий прочность и долговечность конструкции.
  • Соответствовать строительным нормам и правилам: проектирование и возведение таких объектов требует соблюдения множества строительных стандартов.

Цели экспертизы капитальности

  1. Определение правового статуса объекта: Подтверждение или опровержение статуса капитального строения для целей регистрации недвижимости.
  2. Установление соответствия строительным нормам: Проверка, соблюдены ли нормативные требования при возведении объекта.
  3. Установление возможности эксплуатации: Оценка прочности и долговечности объекта для его дальнейшего использования.

Процедура проведения экспертизы капитальности

  1. Подготовка документации:
    • Сбор необходимых документов, таких как проектные планы, строительные паспорта, акты ввода в эксплуатацию, разрешения на строительство и другие.
  2. Обследование объекта:
    • Выезд эксперта на объект для проведения визуального осмотра, а также детального анализа конструктивных элементов, материалов, состояния фундамента, стен и крыши.
  3. Анализ данных:
    • Оценка соответствия строительства действующим нормативам, строительным стандартам и нормам, а также проверка наличия признаков капитальности.
  4. Выводы эксперта:
    • Эксперт составит заключение о капитальности объекта, в котором будут указаны все выявленные признаки или их отсутствие.

Документы, которые могут понадобиться для экспертизы 📑

  • Проектная документация (если имеется).
  • Документы на право собственности на земельный участок и строение.
  • Акты ввода в эксплуатацию.
  • Технический паспорт здания.
  • Журнал учёта выполненных строительных работ (при наличии).

Признаки капитального строения

  1. Наличие фундамента, обеспечивающего долговечность и устойчивость.
  2. Использование тяжёлых строительных материалов (кирпич, бетон, металл).
  3. Долговечность и прочность: объект должен служить минимум несколько десятков лет.
  4. Строительная цель: объект должен быть предназначен для долгосрочного использования и выполнять определённые функции.
  5. Наличие системы инженерных коммуникаций: водоснабжение, отопление, канализация, электроснабжение.

Стоимость экспертизы капитальности

Стоимость экспертизы капитальности зданий, строений и сооружений зависит от многих факторов, таких как сложность объекта, размер здания, необходимость проведения дополнительных исследований и т. д. В среднем, стоимость такой экспертизы может варьироваться от 30 000 рублей и выше.


 

Требования к капитальным строениям

Капитальные строения — это объекты недвижимости, которые обладают рядом специфических характеристик, определяющих их долгосрочность, прочность и возможность использования в качестве объектов для жилья, промышленности или других целей. Для того чтобы строение было признано капитальным, оно должно соответствовать ряду технических, юридических и эксплуатационных требований. Вот основные из них:


1. Прочность и долговечность

  • Фундамент: Капитальное строение должно иметь прочный и устойчивый фундамент, который обеспечивает долговечность и стабильность всей конструкции.
  • Материалы: Для возведения капитального объекта используются тяжелые, долговечные строительные материалы, такие как бетон, кирпич, камень, металл. Легкие и временные материалы (например, древесина) не подходят для капитальных строений.

2. Строительные и архитектурные нормы

  • Проектирование: Строительство капитального объекта должно осуществляться на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с государственными строительными нормами и стандартами.
  • Соответствие СНиП (Строительные нормы и правила): Все стадии строительства — от проектирования до ввода в эксплуатацию — должны соответствовать действующим строительным нормативам.

3. Наличие инженерных систем

Капитальные строения оснащаются основными инженерными системами, которые обеспечивают их эксплуатацию:

  • Электроснабжение.
  • Отопление.
  • Водоснабжение и канализация.
  • Вентиляция.

Эти системы должны быть спроектированы и встроены в объект на этапе его возведения.


4. Долговечность

Капитальные строения должны быть рассчитаны на эксплуатацию в течение не менее нескольких десятков лет (обычно от 30 до 50 лет и более). Они должны сохранять свои эксплуатационные характеристики на протяжении всего срока службы, при условии надлежащего обслуживания.


5. Функциональность

Капитальные строения должны быть функциональными для выполнения своей основной задачи, будь то жилое, офисное или промышленное назначение. Это включает в себя:

  • Прочные конструкции для обеспечения необходимой нагрузки.
  • Возможность выполнения специфических функций (например, жилые помещения должны быть пригодными для проживания).

6. Привязка к земле

Капитальные строения должны быть неотделимы от земельного участка и не подлежат перемещению без повреждения конструкции. Это означает, что здание или сооружение должно быть связано с землей с использованием фундамента, и перемещение объекта без его разрушения невозможно.


7. Правовые требования

  • Регистрация: Капитальные строения подлежат регистрации в реестре недвижимости, что подтверждает их правовой статус.
  • Разрешение на строительство: Перед началом строительства капитального объекта должно быть получено разрешение от соответствующих государственных органов.

8. Требования безопасности

  • Пожарная безопасность: Объект должен соответствовать нормам пожарной безопасности, включая наличие огнеупорных материалов и систем противопожарной защиты.
  • Сейсмическая устойчивость: Для регионов с высокой сейсмической активностью капитальные объекты должны проектироваться с учётом этих рисков.

Заключение

Капитальные строения должны отвечать ряду жестких требований, которые обеспечивают их эксплуатацию, долговечность и безопасность. Это требует выполнения всех строительных норм, использование соответствующих материалов и систем, а также соблюдения законодательства. Эти требования играют ключевую роль в признании объекта недвижимости капитальным строением и его дальнейшем использовании.

Если вам нужна помощь в проведении экспертизы капитальности строения, Федерация судебных экспертов готова предоставить качественные услуги. 💼 Наш сайт

Похожие статьи

Бесплатная консультация экспертов

Экспертиза оборудования (насоса)
Роман - 2 недели назад

Необходима экспертиза нового консольного насоса для решения гарантийного спора.

Экспертиза оборудования
Оксана - 2 месяца назад

Добрый день, к вам обращается представитель ООО «Агр.................» .......... в рамках судебного спора по делу…

Как сделать экспертизу кондиционера?
Павел - 2 месяца назад

Здравствуйте, можно ли для подачи заявления в суд сделать экспертизу кондиционера (наружного блока), на который…

Задавайте любые вопросы

1+14=