С объектами недвижимости постоянно совершаются сделки и операции, и для их осуществления необходимо знать точную рыночную стоимость объекта недвижимости.

При расчете налога на недвижимость, различных отчислений и платежей в качестве основного параметра опять же используется рыночная стоимость квартиры.

По нашему анализу, оценка стоимости квартир и комнат составляет около 60% всех оценочных экспертиз, которые мы проводим. Экспертиза и оценка стоимости квартиры в настоящее время является очень востребованной услугой.

Виды оценки квартиры и её назначение

Оценка рыночной стоимости квартир – достаточно сложная процедура, требующая хорошей экспертной подготовки.

Многие оценщики оценивают квартиру по упрощенному варианту, анализируя только цены продажи аналогичных квартир на момент оценки.

Правильная оценка квартиры должна основываться на множестве дополнительных факторов, отличающих одну квартиру от другой, ведь цены на недвижимость сейчас начинаются с шестизначных сумм, а неточная или непрофессиональная оценка приводит к значительным финансовым потерям для собственника недвижимости.

Когда проводится экспертиза?

Такая независимая экспертиза и оценка стоимости квартиры потребуется в следующих случаях:

• при передаче квартиры в залог под кредит (ипотеку);
• при разделе имущества, если нет возможности разделить квартиру на равные части — определить денежную выплату по страхованию квартиры;
• при составлении договора дарения, обмена или купли-продажи квартиры;
• при решении спорных вопросов, связанных с наследством;
• при оспаривании кадастровой стоимости;
• при определении ущерба от пожара или наводнения.

Экспертное заключение

Существуют также сделки с недвижимостью, при которых простого определения стоимости квартиры недостаточно и требуется комплексное экспертное заключение о стоимости квартиры.

Это заключение должно включать в себя все методы оценки недвижимости и учитывать все уникальные особенности квартиры, влияющие на ее рыночную стоимость.