Строительные эксперты Союза «Федерация судебных экспертов» более 10 лет проводят технические экспертизы фасада здания. Исследования целесообразны при проектировании, реконструкции и оценке дальнейшей безаварийной эксплуатации сооружения. Тщательно изучить параметры фасада, сравнить их с установленными строительными и юридическими нормами помогут специалисты Союза.

Концепция экспертизы фасада

Когда востребовано исследование фасадной конструкции:

• По истечении срока использования здания или его компонентов.
• При обнаружении дефектов, повреждений (трещины, сколы, частичное обрушение) на фасаде.
• По окончании воздействия аварийной или чрезвычайной ситуации (пожар, затопление, землетрясение, взрыв).
• При изменении технологического назначения здания (например, фасад ночного клуба, облицованного тяжелым природным камнем, не соответствует новой функции – детского учебного центра).
• По предписанию надзорных, государственных органов (например, проверка прокуратуры выявила нарушения в проектной документации или видимые повреждения облицовки).
• По инициативе собственника здания (например, при продаже строения или застройщик МКД хочет проверить качество и стоимость использованных строительных материалов).

Экспертиза фасада – это совокупность действий, направленных на оценку его технического состояния, прочности, износостойкости. Конструктивный элемент и его составляющие проверяются на соответствие строительно-нормативным документам.

Стоимость услуг

Мы предлагаем исключительно прозрачное ценообразование: не делаем наценок и не навязываем дополнительный (ненужный) сервис.

Цена за экспертизу любого типа может варьироваться. Она зависит от вида и объема работ, поэтому точную стоимость заранее спрогнозировать невозможно. Свяжитесь с нами, и мы сообщим стоимость экспертизы для вашего объекта.

Цели и задачи исследования

Назначение экспертизы – определить текущее техническое состояние фасада, установить фактические показатели деталей и материалов, проверить на соответствие строительным, юридическим нормам. К задачам, поставленным перед экспертом, относится:

• Обнаружение и фиксация видимых и скрытых дефектов.
• Определение причин их возникновения.
• Установление возможности капитального ремонта, реконструкции фасада.
• Проверка качества использованных материалов.
• Оценка дальнейшей безопасной эксплуатации фасада.

Характеристики фасадов

Фасад служит не только эстетической функцией, но и:

• Защищает от осадков, ветра, пыли.
• Сохраняет тепло в здании.
• Обеспечивает пожарную безопасность, предотвращает распространение огня.

Различают невентилируемые и вентилируемые фасады. В первом случае облицовка и стена образуют монолитное соединение. Во втором – между ними оставляют зазор для лучшей вентиляции. Иногда в этот промежуток укладывают утеплитель с целью энергосбережения.

В зависимости от назначения здания используют облицовочные материалы:

• Камень (гранит, сланец, мрамор, известняк): долговечный, экологичный, огнестойкий.
• Сайдинг (пластиковый, металлический): прочный, устойчивый к любым воздействиям.
• Термопанели из полиуретана, пенополистирола: хорошо сохраняют тепло.
• Облицовочный кирпич: износоустойчивый, надежный.
• Плитка (керамика, керамогранит, клинкер, агломерат): огнестойкая, долговечная.
• Штукатурка (минеральная, акриловая, силикатная, силиконовая): относительно недорогая, водостойкая.

Чтобы оценить возможность дальнейшей эксплуатации, необходимо проведение экспертизы. Высокая сейсмичность, повышенная влажность, агрессивная среда – разрушающие факторы. По ГОСТ 31937-2011 здания в таких условиях должны обследоваться не реже чем раз в 5 лет. При видимых повреждениях фасада обследование следует провести незамедлительно.

Объекты экспертизы фасада

В зависимости от поставленных перед экспертом вопросов, определяются объекты / предметы изучения:

• Степень износа фасада многоквартирного дома.
• Качество строительных работ.
• Выявление брака, несоответствия проекту.
• Качество крепления деталей обшивки, использованных материалов.
• Причины аварий, обрушений.
• Соответствие ГОСТам, СНИПам, пунктам договора между заказчиком и подрядчиком.

Особенности судебной экспертизы

Когда спорная ситуация неразрешима путем переговоров, одна из сторон вправе обратиться в суд: гражданский, арбитражный, административный. Например, если строители нарушили сроки реконструкции здания и закупили некачественные материалы для облицовки. Заказчик направит иск, а суд назначит экспертизу. Список вопросов определяется судьей или по ходатайству участников процесса. Если обрушение фасада причинило вред здоровью или повлекло уничтожение имущества, экспертизу назначает следователь в рамках уголовного дела. В основном такие исследования проводит государственное учреждение. Эксперт предупреждается об ответственности за дачу ложного заключения и может быть вызван для пояснений в суд или полицию.

Вопросы эксперту

Для эффективного проведения исследования и получения важного доказательства в суде необходимо правильно сформулировать вопросы. Например, для здания, находящегося в эксплуатации, актуальны будут такие вопросы:

• Какое действительное техническое состояние фасада?
• Является ли он аварийным?
• Имеются ли повреждения, дефекты облицовки, крепежных деталей? Причины их возникновения?
• Возможен ли ремонт фасада, какая его стоимость?
• Соответствуют ли произведенные работы проекту?
• Каков фактический объем и стоимость выполненных строителями мероприятий?
• Соответствует ли качество материалов заявленному?

Этапы проведения экспертизы фасадов

1. Эксперт получает заявление заказчика или постановление должностного лица. Он запросит пакет документов в отношении исследуемого здания, изучит информацию и составит программу действий.
2. Выезд на объект, осмотр. С помощью измерительных приборов проводятся замеры. Обнаруженные повреждения фиксируются фото- и видеосъемкой, составляется дефектная ведомость.
3. Инструментальное исследование включает обнаружение скрытых повреждений с использованием приборов, таких как дефектоскоп, тепловизор и другие.
4. Для получения образцов стройматериалов, подлежащих лабораторным испытаниям, используется установка для отбора кернов.
5. Обработка полученной информации и составление обстоятельного отчета.

Экспертное заключение

Результаты анализа составляют основу заключения, которое состоит из:

• Вводной части: дата, время, место проведения исследования, сведения об экспертном учреждении и назначенном сотруднике, основания для экспертизы, вопросы, объект исследований, предоставленные материалы.
• Исследовательской части: описание визуального осмотра, методы обследования, результаты изучения документов, ответы на вопросы.
• Приложение: фото, таблицы, копии результатов поверки инструментов и оборудования, документы, подтверждающие квалификацию эксперта.

Заключение может быть использовано в суде в качестве доказательства или стать важным аргументом в споре заказчика и подрядчика. Наша компания имеет все основания и разрешения для проведения экспертиз, назначенных в судебном или частном порядке.