Определение статуса жилого дома и его пригодность к проживанию – сложная процедура, которая проводится в соответствии с законодательными нормами.

Экспертиза частного дома на пригодность к проживанию может проводиться по решению суда или по заявлению граждан в случае возникновения конфликта.

Когда и как проводится экспертиза?

Первоначально проверку следует проводить через два года после ввода здания в эксплуатацию, а затем каждые десять лет. В районах с влажным климатом и в сейсмических зонах проверки следует проводить не реже одного раза в пять лет.

В случае возникновения чрезвычайных ситуаций здание можно осмотреть в любое время. Проверку проводит уполномоченный эксперт, а процесс контролируется управляющей компанией и государственными органами.

Результаты проверки оформляются соответствующим актом, определяющим пригодность здания для проживания. Если здание не отвечает требованиям безопасности, оно объявляется аварийным зданием и получает официальный статус «аварийное здание».

Критерием определения аварийного состояния здания является физический износ конструкций.

Что определяет пригодность дома к проживанию?

Определение требований к жилому дому может включать в себя следующее:

• Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, канализация, лифты и т.п.) и оборудование, расположенное в жилых помещениях, должны соответствовать требованиям Постановления Правительства № 1. 47 и Санитарно-эпидемиологических правил и норм 2.1.2.1002-00.
• Высота жилых помещений должна соответствовать нормам СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные».
• Размеры дверных проемов входных дверей должны соответствовать размерам эвакуационных выходов и требованиям СНиП 2.01.02-85 «Нормы пожарной безопасности».
•  Здание должно иметь надлежащую звукоизоляцию и акустику, в соответствии со СНиП 23-03-2003 «Строительная акустика».
• Здание должно иметь достаточное естественное освещение и вентиляцию, согласно СНиП 2.04.05-91 «Естественное освещение и вентиляция зданий».
• Здание должно быть обеспечено надлежащей доступностью для людей с ограниченными возможностями в соответствии с Федеральным законом № 1. № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» и другие соответствующие нормативные акты.
• В здании должны быть предусмотрены необходимые санитарно-технические помещения, в том числе туалеты, раковины и душевые, в соответствии с Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами 2.1.2.1002-00.
• Здание должно иметь надлежащую теплоизоляцию и энергоэффективность, в соответствии со СНиП 23-02-2003 «Теплоизоляция зданий» и другими соответствующими нормативными актами.
• Здание должно иметь соответствующие системы водоотвода и гидроизоляции в соответствии со СНиП 2.04.01-85 «Системы водоснабжения, канализации и ливневой канализации» и другими соответствующими нормативными актами.
• Здание должно обладать надлежащей конструктивной устойчивостью и долговечностью, в соответствии со СНиП 2.03.01-84 «Строительные конструкции» и другими соответствующими нормами.

Куда обратиться?

Если у вас возникли проблемы с установлением пригодности дома для проживания и нужна независимая экспертиза частного дома на пригодность к проживанию, то рекомендуем вам обратиться в наш Центр судебных экспертиз.

Наши специалисты проведут весь комплекс исследований не только в сжатые сроки и составят экспертное заключение, но и помогут отстоять ваши права в суде.

Помимо того, что наши специалисты проводят все необходимые исследования, они оказывают и юридические услуги. Они помогут собрать все нужные документы, напишут исковое заявление и ходатайство о проведении экспертизы.