Экспертиза объемов строительных работ — это техническое исследование, целью которого является проверка фактически выполненных строительных работ на объекте, их соответствие проектной документации, актам выполненных работ (КС-2, КС-3) и сметам.

Часто используется в спорах между заказчиком и подрядчиком, в судах, при приемке объектов или в рамках строительного аудита.

🎯 РЕШАЕМЫЕ ЗАДАЧИ

Экспертиза позволяет:

1. ✅ Проверить реальные объемы выполненных работ.

2. ✅ Сравнить их с документацией: проектами, сметами, КС-2, КС-3.

3. ✅ Выявить приписки или завышение стоимости.

4. ✅ Установить факты некачественного или невыполненного строительства.

5. ✅ Определить экономический ущерб.

6. ✅ Подтвердить или оспорить стоимость работ.

7. ✅ Выявить несоответствие с СНиП, ГОСТ и иными нормами.

📂 ФОРМАТ ЭКСПЕРТИЗЫ — какой выбрать?

🧾 ПРОЦЕДУРА ПРОВЕДЕНИЯ ЭКСПЕРТИЗЫ

1. Подготовка документов
   Заказчик предоставляет:

   • проектную документацию;

   • сметы;

   • договоры;

   • акты КС-2, КС-3;

   • журналы производства работ, фотофиксацию.

2. Выезд на объект (при необходимости)
   Производятся обмеры, фотофиксация, проверка конструктивов.

3. Технический анализ
   Сопоставление факта с бумагами, применение нормативов (ФЕР, ТЕР, ГЭСН).

4. Составление заключения
   Включает таблицы соответствий, расчеты, выводы.

5. (Для судебной экспертизы)

   • эксперт даёт письменную присягу,

   • может быть вызван в суд для пояснений.

💰 ЦЕНЫ (на 2025 год)

📌 Что влияет на стоимость:

• Площадь и сложность объекта.

• Наличие документации (чем хуже оформлена, тем дороже).

• Срочность.

• Регион (в Москве и СПб выше).

• Судебный или досудебный формат.

📑 Итоговый документ:

Экспертное заключение включает:

• титульный лист, сведения об эксперте;

• описание задач;

• перечень использованных документов и норм;

• методика оценки;

• таблицы с объемами работ;

• выявленные несоответствия;

• выводы (в процентах/суммах/м² и т.д.);

• приложения (фото, схемы).