Экспертиза по определению порядка пользования жилых домов проводится с целью выделения определенной их части конкретному собственнику, являющемуся участником общей долевой собственности.

При определении порядка пользования квартирой каждому собственнику предоставляется индивидуальное пользование жилой комнатой (или комнатами), при этом кухня, ванная, туалет и прихожая остаются в общем пользовании.

Данный вид проверки необходим в тех случаях, когда собственники не могут добровольно договориться о порядке пользования квартирой. В таких случаях данная проверка, проведенная квалифицированным специалистом, позволяет решить вопрос либо путем переговоров, либо в судебном порядке.

Если одному из совладельцев выделяется площадь, превышающая его идеальную долю исходя из планировки квартиры, производится расчет на денежную компенсацию за использованную избыточную площадь.

Какие задачи решает экспертиза?

Экспертиза решает следующие задачи:

• Определение порядка использования квартиры с учетом индивидуальных потребностей каждого собственника.
• Определение объема и стоимости работ по перепланировке и переоборудованию квартиры.
• Предложение вариантов разрешения споров между собственниками, включая возможность денежной компенсации за превышение площади использования.
• Проведение переговоров между собственниками для достижения согласия по порядку использования квартиры.
• Предоставление экспертного заключения для использования в судебном разбирательстве, если соглашение между собственниками не может быть достигнуто.

Когда проводится экспертиза?

Экспертиза по определению порядка пользования жилых домов проводится:

• при передаче квартиры в залог под кредит (ипотеку);
• при разделе имущества, если нет возможности разделить квартиру на равные части — определить денежную выплату по страхованию квартиры;
• при составлении договора дарения, обмена или купли-продажи квартиры;
• при решении спорных вопросов, связанных с наследством;
• при оспаривании кадастровой стоимости;
• при определении ущерба от пожара или наводнения.

В ходе выполнения экспертизы все работы специалистов взаимосвязаны между собой, поэтому после каждого этапа пишется отчет о проделанной работе. После чего на основании полученного результата специалистами выдается экспертное заключение, в котором описан процесс обследования.