В случае перепланировки квартиры проводится техническая экспертиза перепланировки квартиры для суда, которая помогает исключить аварийные ситуации.

Эксперты оценивают состояние здания, изношенность его конструкций, проверяют соответствие планируемых работ нормам законодательства и требованиям безопасности.

Если исследование показывает, что в результате перепланировки не были соблюдены санитарные или строительные нормы, хозяин квартиры может быть обязан вернуть ее в первоначальный вид за свой счет.

Поэтому многие собственники недвижимости проводят техническую экспертизу перепланировки заранее, чтобы обезопасить себя и не нарушать закон, не создавая опасности для себя и других жильцов.

Какие документы необходимы для экспертизы?

Для проведения экспертизы перекрытий необходимо предоставить документы, такие как:

• техпаспорт объекта недвижимости вместе с экспликацией;
• проект ремонтных работ;
• договор с подрядчиком вместе со сметой;
• разрешение на перепланировку.

Владельцам недвижимости советуем обратиться в независимую экспертную организацию, чтобы заказать качественное и объективное исследование, после чего им будут выданы рекомендации по исправлению недочетов в проектной документации.

Кроме того, сотрудники независимых экспертных центров могут помочь владельцам недвижимости подготовить необходимые бумаги.

Как проводится экспертиза

Экспертиза перепланировки квартиры для суда может проводиться как до начала работ, так и после его полного завершения.

В процессе экспертизы осуществляются следующие работы:

• проверка проектной и сметной документации;
• визуальный осмотр объекта;
• инструментальное обследование конструкций, инженерных коммуникаций, отделки и декоративных элементов;
• лабораторные анализы и испытания строительных и отделочных материалов;
• проверка полученных результатов;
• составление экспертного заключения.

Разновидности перепланировки

Перепланировки могут быть простыми или сложными.

Простые перепланировки включают перенос дверных проемов или изменение стояков отопления. Сложные перепланировки, с другой стороны, могут включать изменение количества комнат и их расположения за счет удаления или переноса стен.

В рамках перепланировки также могут производиться работы по изменению границ санузла и ванной комнаты, созданию дополнительных проемов в несущих стенах, убиранию оконных проемов, возведению перегородок и переносу зоны кухни.

Рекомендуется заказать техническое заключение на перепланировку перед началом проектирования или ремонтных работ, чтобы убедиться, что изменения не противоречат конструктиву здания. Исправление ошибок после окончания работ может быть значительно более сложным и затратным.

По требованию заказчика экспертизы, может быть осуществлена разработка рекомендаций по устранению выявленных в ходе исследований дефектов и недостатков. Объем проводимых исследований определяется целями экспертизы.