Одной из распространенных проблем большинства многоквартирных домов являются различные дефекты кровли — протечки, трещины, деформация кровельного материала, гниение стропильных креплений, коррозия и другие. Это происходит из-за того, что кровля принимает на себя большие нагрузки и противостоит атмосферным факторам.

Поэтому экспертиза кровли многоквартирного дома должна проводится как можно чаще. Это позволит своевременно выявить и устранить дефекты и продлить эксплуатационный ресурс кровли.

Какие дефекты можно выявить с помощью экспертизы?

Экспертиза кровли многоквартирного дома проводится при сдаче объекта в эксплуатацию. В этом случае она преследует цель оценить качество монтажа и использованного материала и их соответствие требованиям проекта и строительных нормативов.

Периодические проверки направлены на оценку технического состояния объекта и выявление дефектов и повреждений.

В процессе экспертизы специалисты могут обнаружить такие изъяны, как:

• протекание кровли;
• застой воды;
• нарушение работы ливневок;
• засорение водоотводящих каналов;
• наличие трещин в битуме;
• вздутие рулонного кровельного материала с образованием мешков воды;
• образование наледи;
• сползание кровельного материала;
• усадка полотнищ с образованием щелей;
• наличие коррозии;
• отрыв полотнищ кровельного материала;

Своевременное их обнаружение позволяет произвести ремонт и продлить эксплуатационный срок кровли и защитить конструкции здания от преждевременного разрушения.

Как проводится экспертиза?

В ходе экспертизы кровли производятся следующие мероприятия:

• изучение проектной и технической документации здания, документов кровельного материала, строительной сметы и сметы на ремонт;
• анализ типа крыши и соответствие выбранного кровельного материала;
• визуальный осмотр крыши, выявление дефектов и повреждений и оценка общего состояния кровли;
• осмотр системы водоотведения, проверка каналов;
• тепловизионное обследование;
• сканирование кровельного пирога с целью определения влажности;
• проведение электро-векторного картрирования;
• проведение измерений;
• оценка правильности монтажных работ и подбора кровельного материала.

После проведения всех исследований, осуществляется анализ результатов и составляется экспертное заключение. По желанию заказчика также разрабатываются методы устранения обнаруженных дефектов и производится расчет стоимости ремонтных работ.

Если экспертиза проводится для решения споров, возникающих с подрядной организацией, то в задачу экспертизы также входит оценка фактического объема проведенных кровельных и ремонтных работ и определение их стоимости, а также оценка качества использованного кровельного материала и его соответствия требованиям конкретного объекта.

Весь комплекс экспертных исследований вы можете заказать в Центре судебных экспертиз и получить обладающее юридической силой объективное и обоснованное заключение.